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所以這幾年的房價回撥，本質上是老百姓的負債率已經被拉滿了，大多數家庭的六個錢包以及未來30年的勞動預期剩餘都已經被提前掏空了。
如果看資料你會發現，中國居民槓桿率就是在2020年見頂的，當時大約已經達到了62的槓桿率，這個呢，也正好是熱點城市房價見頂的時間。
說到底，價格，尤其是未來的價格，是由社會里大部分人的預期共識決定的，而這背後既和收入相關，更和真實的財富狀態相關。
3、你手裡的房子現在還值多少錢？想知道這個問題的答案，我教你兩個方法，第一個方法就是算租售比，就是指每平米的建築面積的月租金和每平米建築面積的房價之間的一個比值。這個比值呢會在未來停留在一比200到1比300之間。
我們取箇中間值，1比250。給大家舉個例子啊，比如你有一套100平米的房子，當地的月租金能收到3000，這就意味著月平均租金是30塊錢，30乘以250，當地的房價最後就會穩定在7500每平米左右。
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當然還有另外一個方法，能夠快速的判斷短期內你手上的那套房子的真實價格。
就是以你個人的名義，用你手裡的那套房子做抵押，找當地的四大行申請個人貸款。
銀行敢貸給你多少錢？時間是多久？就是那套房子在這段時間內真實的價格，不要問為什麼啊，懂的都懂。有一些生意是永遠不可能賠錢的，這個我不做解釋啊。
4、接下來的房子到底要不要買？這裡我們把買房的需求分成兩種，一種是買來投資的啊，這種我覺得已經不需要再多說了啊，畢竟投鐵的人是極少數。我們重點來說說另外一種，就是自己買來住的，也就是所謂的剛需。商業的本質是滿足需求，每一種商品都是滿足需求的一種方式。
我們需要有個地方來住，這確實是個真實的需求。但滿足這個需求的方式從來都不是隻有買房這一種解決方案。朋友啊租來的房子那也是能住的。
所以剛需從來都是一個偽命題，是很多人給自己投機心理的一個暗示或者是寬慰啊不要再拿什麼孩子上學啊，或者丈母孃逼你買之類的藉口來騙自己啊。
我就問你一個很現實的問題，如果現在非常確定的告訴你，明年你現在看中那套房子，花一半的錢就能買，那你現在還會出手嗎？還有什麼剛需不在乎漲跌，跌了還能住，這樣的話，那都是開發商或者是房地產中介告訴你的，你還不知道他們心裡想的是啥嗎？
不要再心存僥倖心理，我友情提醒你啊，接下來錢可沒那麼好賺了，謹慎點至少沒有壞處，對不對？
5，大家最關心的一個話題，房價到底了嗎？啊，如果到底了，下一步會不會上漲呢？如果沒有，到底下一步還會回撥多少？這次回撥要持續多久呢？
根據過去一年來一系列的家長的舉措以及相應的成效來看，我這邊能給出的一家之言是，儘管過去三年房價已經明顯回撥，但是目前房價還真的沒有見底，未來回撥可能會放緩，甚至有些地方可能會因為更大力度的刺激措施而使得短時間之內成交增長，房價有可能會企穩，但是很難改變中長期下行的趨勢。
關於這個趨勢延續的時間，我只能說經濟是遵循週期規律的，中國經濟呢，正處在一個調整期，規律雖然看不見摸不著，但是還是有一些顯性訊號。那就是請大家密切的關注您自己和身邊朋友們的工資，如果哪一天工資開始普遍上漲了，那麼行情可能就真正的企穩了。
在那之前，不要相信任何人用任何語言忽悠你。當然啊，世界的格局最近正在以空前的速度改變啊，這裡邊還是有可能有些變數的啊啊懂的都懂啊，我是實在不敢做更多的解讀了啊。好嘞，最後給大家幾條比較明確的建
