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房子從人人追捧的香餑餑到燙手的山芋，只用了三年時間。三年以來，包括一線城市在內，全國房價經歷了住房商品化以來時間最長、幅度最大的一輪價格回撥，回撥啊！
我可沒說跌過去，總說晚買一年白乾五年，這幾年呢是早買一年白乾十年。
但是沒有辦法，中國人呢就是土地裡長出來的文明。我們的基因裡決定了我們對房子有近乎不理智的執念，甚至在很多人的觀念裡，房子就等於是家。
房價到底回撥了多少？回撥的原因究竟是什麼？房價是怎麼漲上來的？你手裡的房子現在到底值多少錢？接下來還能不能買房？普通人下一步又該怎麼做？今天我一次性的給你講的明明白白，以後不要再問我關於房子的問題了，好吧，點個贊，正式開始。
1、房價究竟會調到多少？資料來自於中原自2021年以來，一線城市的房價先後見頂。然後轉頭向下，北京累計回撥了20，回撥到了2016年的12月，上海累計回撥了228，回撥到了2016年的七月。廣州累計回撥了21，回到了2017年的11月。深圳市累計回撥了346，價格回到了2016年的九月。這裡邊呢大家關注兩個年份啊，2016和2017啊，為什麼是回到了這個價格區間？
後邊我會告訴你，四大一線城市裡邊，除了深圳的回撥幅度接近35以外，北上廣三個城市的回撥幅度均在20出頭，但是從年後的一些趨勢和跡象來看，這個快速回撥暫時還看不到任何停止的訊號。
過去很多人都說一線城市的房子保值率高啥的啊，現在都被啪啪打臉啊。這句話從全球範圍來看，其實本來是沒有錯的，但是真的要帶入經濟週期的階段這個前提來看才更客觀。
一線城市裡相對而言，我只看好北京這一個城市啊，畢竟堆在北京樓市裡邊的大部分是老錢啊，是槓桿率沒那麼高的錢。相對而言呢算是築了個底，所以未來也不至於回撥的太誇張。
接下來呢是關於二三線城市的房價啊，整體來看除了鄭州、石家莊、溫州、青島、東莞等等幾個前幾年實在是漲得太快的城市以外，其他城市的房價的回撥幅度反而遠小於1線。
這說明在樓市下行的週期裡，一線城市並不是資產堡壘。相反由於之前一線城市的上漲預期更強，槓桿率更高，所以回撥時的幅度反而可能更大。
這裡邊有意思呢是要說一下一些小縣城的房價情況啊。就是除了部分實在是產業結構太差，導致人口嚴重外流，或者是被周邊的大城市虹吸嚴重的小縣城啊，當然這裡邊也包括京津，你會發現很多小縣城的房價反而回撥的沒有那麼嚴重。其實主要原因有三個。
首先小縣城裡邊的房子大多數呢確實是買來住的，而不是用來炒的，所以槓桿率很低，換手率呢也沒那麼高。
其次呢，小縣城的經濟主流是編制體系啊，這些買房者的公積金是穩定的，有這層兜底，大幅度的降低了斷供的風險，也進而緩衝了房價的回撥。
第三，我國的城市化紅利的尾巴其實還在啊，農民進城買房很大程度上扛住了小縣城的房價。一句話總結，過去三年漲得越快的地方回撥越兇，縣級越高的地方回撥越菜。
2、為什麼房價會回撥？要說回撥啊，那你必須得先知道這個房價是怎麼漲上來的。08年的4萬億房價大漲啊，16年的棚改貨幣化房價繼續漲，本質上背後的原因都是一個，那就是水漲了，船自然就高了。
船在什麼位置，只是水位的一個顯性呈現而已。截止到上個月末，2已經衝到了299萬億，本月咱們將毫無疑問地成為世界上第一個水位超過300萬億的國家，但反過來看，1卻只有665萬億，這就意味著水是很多了，但流動性明顯的下降。
從宏觀角度上看，之
