第74章 教你四步選好二手房 (第3/5頁)
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的新舊程度，最好是种放的是近幾年的這種新照，我們再觀察一下廚房，是不是經常在做飯煮飯，一般經常在家做飯的同學。
應該一眼就能看出來廚房是不是常用的種。
如果廚房常用，說明前房主，家裡也是丁火興旺的。
相反的例子是，我以前去幫客戶看一套二手房，前房主，他是夫妻兩人準備賣房買新房。
當然到底是不是準備賣了，買新的這個我也不知道，也是一面之詞，我去到他家之後看了之後，我就發現他家廚房裡面一點菸火氣息都沒有，一看就是不常在家做飯的，我就順便去開了一下他家的冰箱，這個冰箱裡面就放了幾個雞蛋，一個切了一半醃不拉嘰的一個白菜，啥也沒有了。
其他就這些說明什麼問題？
當然也有可能是他們真的比較懶，不喜歡在家裡做飯，但是，也會有另外一種可能性，就是這家人，有人是經常不著家的，或者是說近期感情關係是出了問題的，有這種可能性。
還有一個細節就是你買二手房的時候，最好是在房主在家的時候，你也可以看一看這個房主這個人。
他本身的氣色怎麼樣，也就是說我們去看一看他這個人的第一印象，人的氣色好，說明這個房子也不錯。
其實細節上，還有很多，我在這裡面就是不講太多了，因為前面，我在前面的課程中，也穿插講過非常非常多的內容，在這裡，我就不多講了。
我們再說第二點，聞。
這個聞，有兩層意思，兩層意思就是用耳朵聽和用鼻子聞其實這個我在以前的課程中。
講過就是排除聲煞和味煞，就是住宅外部的噪音或者其他非典型性的一些聲音。
比如說有次去客戶給，有次去這個客戶家裡給他看風水，剛下過雨我去的時候他家的樓下，鄰居在這個陽臺外就安裝了一個雨棚，樓上，就不知道，哪個地方，一直滴水下來，滴滴答答砸落在這個雨棚上這種聲音，就特別煩躁。
聲煞，我也不多講了，因為大家都知道，怎麼判斷，重點，我說一下，選二手房這個如何用鼻子去聞，這個東西在以前講味煞的這節課中，我把這個藥味兒和這個臭味兒，我歸納到風水中味煞的一類，在選購二手房的時候。
我們也要注意，我們重點，關注三個地方，這三個地方，分別是廚房，廁所和主臥這三個地方的氣味呀。
我們先進廚房你聞一聞油煙味兒重不重，如果廚房的油煙味兒特別明顯，說明廚房它的抽菸排氣情況不好。
一般，你看這個廚房吊頂上可能也會出同時出現這種很多密密麻麻的種黃色的油脂，說明這個房子呀，廚房它常年都不乾淨，然後，你再去廁所聞一聞有沒有臭味兒，如果臭味兒也是特別明顯，說明，這個廁所，可能，下水道，經常反味兒，排風，這個通風排水系統也不是特別良好。
最後，你去一下臥室，聞一聞有沒有黴味兒，或者是說溼氣很重的味道，以上的情況出現兩種，都最好不選了。
第三個問，問什麼？
問問題，為了排除小區本身一些不好的歷史往事，你最好單獨去物業，去問物業或者是物管或者是小區的保安也行。
甚至於說這個小區本身的業主也可以，因為房產中介和房主，通常都不會跟你講實話，我們買二手房買的是自己的小家。
但是。你住的小區，也是你家的一部分，所以，如果你決定要在這個地方買房，最好，再去了解一下小區整體的情況，比如說以路人的身份。你詢問一下小區的業主或者是說物業，小區以前有沒有出現過一些不和諧的事情，這個我很多客戶其實都遇到過。
有一個客戶就是他買了，二手房之後，結果剛搬進去不久加了，業主群才發現小區業主，
