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升值，大家都獲益；內地改開，我們也增加了投資渠道。所以，大家同喜同賀！”
“有道理！”
“同喜同賀”
一時間，大家推杯換盞，總計兩桌人，大家談笑風生。
包括鄭裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陳啟宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、榮志健、黃廷芳、李高福、飛艇泰、何鴻勝、胡應湘等，這些富豪便代表著香港的頂級財閥。
而林志超一向被外界視為‘領頭羊’，地產界的‘帥虎’！
香港十大地產公司（長實、九倉、新世界發展、新鴻基、置地、恆基、恆隆、會德豐（合併後）、東方集團、合和地產）的市值，佔香港地產企業總市值的85%，佔香港股市總市值30~35%。
形成高度壟斷性質的‘利益集團’！
長實、新鴻基、恆基，三家地產公司每年銷售的份額，佔據香港的近六成，分別是6000個、5000個、4000個住宅，總計1.5萬個左右住宅，而香港平均每年供應2.6萬個左右。
第四名會德豐（和長和地產合併後更名，李家成的企業）供應在1500個，第五名恆隆供應在1000個左右，第六名新世界發展僅供應800個，第七名以後都不超過500個。
香港有4000家地產公司，而真正從事開發‘發展地產’的，已經是沒有幾家，主要是地皮太貴。
像是恆隆、新世界、東方集團這些‘十大地產公司’，都在提高‘商業地產’比例，而李家成本來就底子不夠厚，收購會德豐過後又財力不濟。
長實集團的市值高，是因為發展地產、商業地產、綜合化投資、海外投資理想等因素，遠不是其它公司可以相提並論的。
酒宴中，鄭裕彤道：“去年，港府全年賣地及因更改用途而補地價收益達450億港元，再加上與物業有關的收入，如差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅等，差不多已佔港府總收入的70％。”
李兆基點點頭，說道：“所以說，管制太多，會造成樓市的蕭條。受影響的不僅僅是我們地產公司，港府沒有足夠的財政收入，靠什麼去投資公共設施。”
各大地產商紛紛認可這類的觀點，在這一方面，大家是齊心的。
去年2月，香港地產商會發言人就拜會了財政司，說出自己的擔心；隨後，大家便大舉自行按揭7成，所以房價全年漲了3~4成。目前香港中小住宅單位（1000平方尺以下）的單價，已經升至5000港幣每平方尺。
也就是說，一平米大概是5萬港幣，而香港大學生畢業出來的薪資，大概是1.2萬港幣，需要不吃不喝4個月才能買得起一平方米。
說實話，林志超都有些膽戰心驚，覺得這個價格有些高了。不過身為地產商的‘帥虎’，他肯定只能和大家在同一戰線，不然以後沒得朋友了。
林志超說道：“據說，滙豐、恒生正在制定‘收緊樓宇’按揭的事情！而港府那邊，今年怕是也會制定更多的管制條例。”
大家都認真起來，不過今天畢竟是公開宴會，所以大家也不會談得很細。
鄭裕彤說道：“治本之道，是應該增加土地供應，這種聲音現在已經被越來越多的人接受。”
大家認可這個觀點！
港府對投放官地進入市場，始終持矛盾心理。大量增加土地供應，有利於平抑地價樓價。但是，這樣港府的土地就賣不了高價，必會減少財政收入。
港府希望的是——待高價而放盤！
供不應求與炒風熾熱，已成為一對怪胎。一方面市場供不應求引致炒風熾烈；而另一方面又因炒風熾烈導致空置單位增多，又再加劇市場供不應求的情況，形成一個惡性迴圈，令樓市
