第43部分 (第1/5頁)
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頂
作者：kittyhongqilin 回覆日期：2008…08…29 16：03：47
慢慢看
作者：夢中海棠 回覆日期：2008…08…29 16：31：49
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作者：ts8521118 回覆日期：2008…08…29 16：45：02
有一定的可信度
作者：天崖hei3 回覆日期：2008…08…29 16：45：42
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作者：san1022 回覆日期：2008…08…29 16：47：25
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作者：天佑中華A 回覆日期：2008…08…29 17：03：16
我大吃一驚，忙說：“這怎麼能行？你不要幹傻事，我這就去找王巍巍，現在就把手續辦了，我要娶你！我要做這孩子的爸爸。”說完，我穿上衣服就要走。
��莫小平攔住我說：“這事最好你不要親自出頭，我已經叫黃主任做王巍巍的工作了，前兩天她態度很堅決，這兩天已經有所緩和了，咱們再等等吧，不行的話我只好去把孩子打掉了。”
��我心裡很痛，說：“那不是很委屈你？”
��莫小平邊拉我回到餐桌前坐下，邊柔聲地說：“這一切都是為了你嗎？只要你一切順利，我又算得了什麼呢？”
吃過晚飯，我還是打了一個電話給王巍巍，表面上，我是來問單體審查的事情，我問她辦的怎麼樣了，她說還算順利，我說“你要加快，因為辦完施工許可證，錦峰公館專案就要開工了。”
王巍巍說：“嗯，我知道，可是目前規定，建設工期超過一年的，到位資金不得少於工程合同價款的百分之三十。”
我說：“這個我早就知道了，不用你管，事情我來處理。”
（）
王巍巍說問題的實際就是建設資金的落實問題，我開發錦峰公館時，地價大約在一平米2000左右，而我當時只用百分之六十的地價款就拿到了房產證。然後，我用錦峰湖畔的地做專案貸款，補了錦峰公館和第一購物的地價。當然，到目前為止，我還欠著第一購物的一部分地價。因為，第一購物目前的地價是隻補到住宅地價，還沒有補到商業地價。我的如意算盤就是錦峰湖畔二期開盤以後的利潤，我拿來補第一購物的地價。然後再利用錦湖公館的封閉式貸款來建設第一購物，這樣，我的一切風險解除。
��但是，深圳的房地產公司能玩成我這樣的並不多，說到這裡，我不禁要說到那時候深圳的房地產商是一種什麼狀況。比如說，一個開發建築面積10萬的樓盤，地價兩千，也就是說，開發商必須先支付2個億，再經歷至少長達兩年的開發期，才能開始收回投資。這樣的資金壓力，壓得深圳的開發商做出唯一的選擇，由承建商墊資建設。因為，深圳的開發商手上除了地啥都沒有，所有的建設費用必須由承建商帶資。
��我在玩錦峰湖畔時的那個空手道跟這些開發商是一樣的。其實從90年代中期開始，國家就嚴格禁止承建商帶資。但是，到今天依然如此。我就覺得國家主管部門腦子有病，90年代中期的地價跟今天來比是個什麼概念？那時候的房地產總價中，土建費用往往要大大高於地價成本。可是到了今天，土建成本跟地價成本比起來，往往只是個零頭，國家的政策只是讓承建商的利益得到了充足的保障，而開發商的風險就大大增加了，負擔也就大了。
��所以，帶資的建築公司一般都跟開發商有個黑白合同，至於內容，大家可以充分發揮想象力。
我問
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