第三十章 不入股市入房市 (第3/3頁)
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天藤原哲拿著房產資料去富士銀行，融資課長接待他們，他們稽核著藤原哲的資料。
“藤原桑，你欠債4.5億日元，申請8億貸款，這太多了吧？”
藤原哲笑著說：“4.5億欠債是我個人欠債，松濤1丁目的房子沒抵押，現在價值超過8億日元，明年房價會上漲。”
“最多貸款70%，現在你這房子價值8.25億日元，你要貸款8億日元，這太多了。”
藤原哲告訴融資課長：“以往的視窗指導呢？明年利率會下調，現在貸款利率高，富士銀行怎麼都賺，趕緊去稽核，我們都過個好年。”
“好吧。”
稽核大約需要三天，藤原哲籌措資金，他先去找本田大爺，他搞超市的，告訴他自己要買宇田川町的地。
“位置很好，開商場的想法也很好，可是有資金嗎？”
“地下三層，地上七層，佔地面積1246平方米，一層建築面積要950左右，9500平方米，建築費每平米要18萬日元，光建築費用就要14億日元，加上裝修還有各種消防這些東西，你要開影院，你要開酒店，這些加一起要30億日元。”
“這個好辦，我現在把房子抵押拿到銀行貸款，當拿到宇田川町地後，再拿著地去抵押，到時前期施工費用就有了，到時再拿著建設好半個商場抵押，後期建築費用有了，等商場建造好後，把商場抵押了，裝修和開影院、酒店的錢就有了。”
藤原哲笑著說：“您放心，利息漲不過房價，到時出租的店鋪，還貸款就行。”
“你小子膽子大，不過我年齡大了，不想再做超市了，現在美國房價便宜，我兒子紐約要開酒店。”
“他們已經移民了。”
“這怪可惜的，想入股嗎？”藤原哲問本田大爺。
“不想，你借錢我可借給你，入股就算了，商場就是地產生意，你不能建民宅，商場做不大的。”
本田大爺說的有道理，藤原哲向他借5000萬日元，兩年後還他。
富士銀行稽核下來，8億貸款到賬，貸款年限10年，利率6%，每年還1.28億日元，加上櫻花銀行的5000萬日元，還有借北野武的5000萬日元，他明年要還2.28億日元。
貸款下來第二天，藤原哲就和宇田川町的房東籤合同，他還要繳納4%不動產交易稅，要繳納3200萬日元。
藤原哲這裡錢不夠，又向北野武借了2000萬日元，現在欠他7000萬日元。
12月25日，《空房間》報名參加西柏林電影節，郵寄過去。
宇田川町地交易手續一切辦好時，已經12月30日，再有兩天就是1986年。
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