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委了，估計不出意外肯定能透過。畢竟現在城市建設要加快步伐，財政可沒那麼多錢投入。而且現在商品房的銷售情況也不容樂觀，土地出讓經常一掛牌就是幾個月都無人問津。” 陳宏說著，扭頭看了一眼李明輝，接著說道：“不過很快就要廢除福利房制度了，從這就能看出上面推動住房商品化、市場化的決心。一旦福利房被廢除，住房必然會徹底走向以市場為主導的供應模式，將來房地產肯定會漲價的。”
李明輝和大多數普通人一樣，一直對這件事情心存疑慮：“咱們是社會主義制度，福利房真的會被廢除嗎？”
陳宏非常肯定地回答：“會的。首先你得理解什麼是社會主義市場經濟。住房分配製度是計劃經濟下的產物，它從根本上無法滿足城市人口對住房的需求，反而構建了一種交易壁壘，使得有限的住房資源流通更加閉塞。還有一個原因就是為企業減負，這樣能讓企業更好、更快地發展。因為在未來，我國的民營企業必然要在市場經濟中佔據主要地位。要是那麼多民營企業都得給工人建福利房，企業的發展可怎麼辦呢？更為關鍵的是，福利分房制度在實際操作過程中存在公平性方面的問題。在分配的時候可能會受到人為因素的干擾，有些有權或者有關係的人或許能優先得到好房子，可真正需要住房的普通職工卻得不到應有的保障。住房商品化之後，透過市場機制和住房保障制度相結合的方式，就能夠實現更為公平的住房分配了。”
李明輝聽的似懂非懂的點頭，
陳宏接著說道：“所以啊，我國的房地產必然會迎來一個高速發展的時期！明輝啊，你可得好好把握這個機會，多囤積些土地。”
李明輝一臉疑惑地問道：“啊，囤土地？”
陳宏耐心地解釋說：“不只是我們區這個學校建設專案，需要拿土地來補償工程款。其他的區也都會有類似的專案。我建議你呢，把賺來的錢都投入到工程專案裡去。然後呢，把那些用來補償工程款的土地都納入自己手中，慢慢進行開發，用來建造商品房出售。”
：()官途商海
