第五十三章：超級合作談成！電影院大建設開啟！ (第2/3頁)
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場有很大區別。
尤其是和地府政府合作，對方可操控性就太高了。
首先，他們自己選一個偏遠的城郊，拆遷賠償很少，拿地更是不要錢。
給政府建設，資金很有保障，不會出現爛賬，很多建造商都會搶著幹，哪怕政府沒給預付款，自己墊資也要先拿下來。
而開工建設後，只要有一個框架，就可以開始預售了，拿著購買人的錢，當做後續投資。
最後修建好後，政府基本沒出什麼錢，卻能得到巨大回報。
“王主任，投資廣場建設，是一本萬利的大好事，先投資先回報，周邊樓盤地皮賣大錢、廣場商家稅收可持續、交通更便利、擴大城區面積……”
葉歌說了一大堆好處，聽得王主任很懵逼，我知道這些好處啊，所以同意了合作，你找我說這些幹什麼？
“我今年還要投資拍攝幾部戲，資金可能不太夠，三千萬有點困難。”
“我知道你們的顧慮，並不差我這點錢，而是我的能量還不夠大。”
“但如果這三千萬，我用來投資影視，再拍兩三部爆火的影視劇，對影院的建設幫助，絕對比直接投入廣場建設更大。”
“如果你還是非要三千萬，那我就只能再等幾個月了……”
葉歌的話，九真一假，哪怕是精明的王主任，也找不到一絲破綻。
“葉老師的困難，我已經瞭解了，那我和他們再商量商量……”
王主任和葉歌客套完，結束通話了電話。
雖然他不是葉歌這種未來穿越者，但在戰略利益眼光方面，政府人員都不會太差。
從去年開始，全國的房地產發展就堪稱火爆。
葉歌不想拖延影院的建設時間，各大商家同樣不想拖延房地產建設，政府也不想拖延賣地皮拿錢。
大家都很急，這是真正的大風口，只要有機會站在風口上，一頭豬都能起飛。
沒過幾分鐘，王主任就回話了。
顯然，他所謂的商量，只是一個託詞。
對方肯定早就做好了幾套方案，就像賣東西，都有三個價，報價、砍價、成交價。
“葉老師，我們專門為廣場修建了兩條雙向四車道，這個投資我們排除在廣場投資外，目前總投資剛好3億。”
“你投資額可以降低，但影院股份我們要一些，那你看你能出多少資金？”
王主任第二個電話就誠懇多了，這才是真正的談判。
葉歌略一思索，工資流動資金的確少，但真正的大生意，沒誰是拿自己的錢投資。
錢生錢，而且是借錢生錢、借雞生蛋，才是大生意的不二法門。
要是好好運作一番，葉歌能拿出來投資的錢，其實並不少。
但是，第一個合作對後面影響極大，對別的地級市來說，有重要參考意義。
如果這一筆合作自己出血太多，那後面可就很被動了。
商場如戰場，所言非虛。
葉歌略一思索後，開口道：“五百萬，影院產權、租金，我們都各佔五成！”
“不過，免租期只能給別人一年！”
做生意，最重要的就是掌握主動權。
這就像明星，沒出名是恨不得倒貼去拍電影，哪裡會想著高片酬。
對於一個廣場來說，要吸引商家入駐、周圍樓盤好賣，就要賠錢賺吆喝、吸引人氣。
一些標誌性的商家，都有兩三年，甚至更長的免租期。
比如，某排外嘚瑟的巴克咖啡、健身房、影院、KTV、大型超市，基本屬於廣場必備。
如果是城市逼格高、人氣旺，廣場關注度高，這些店面就會主動找上門來，花大價錢租
