第三章 談判 (第1/2頁)

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“我們這個樓盤算起來就等於是零首付啊，還有錢拿。”售樓小姐說道。 “假如你買的房子是100平方米的房子，總價是64萬，我們開發商給你免掉了一成，你自己只要首付一成，就是元，然後我們開發商又給你按照一平方米1000元的現金紅包返還給你十萬元，去掉你首付的一成元，伱等於還能拿到元現金。” “不過你還要繳納各種稅費和手續費，但你至少也還能拿到兩萬多塊錢現金。” “那如果買來出租的話，每月收到的租金，能不能夠償還房貸的月供啊？”易安國又問道。 “出租的話，一百平方米三房兩廳的房子，按照我們藍色海岸前兩期的出租的租金情況看，一般都在3000元以上，有的高一點，有的低一點，大概就3000到3500之間吧！如果按照30年按揭貸款月供，大概是2700塊錢的樣子，可能還不到，應該是2600多元，因為今年房貸利率下調了幾個點。” “所以如果你要買房，用來投資出租的話，以房租養貸款，是沒有什麼問題的，出租一套房，每個月還能賺幾百塊錢。” 易安國心裡計算著，一套房到手兩萬多現金，可以月供七八個月了，不過2004年，深鎮市的房價漲幅並不大，但到了2005年底，sz市內的房價，幾乎漲到了均價八千多元一平方米了。到2006年，房價更是開始大漲起來了，市內的成交均價達到了一萬二三千元每平方米。 但真正大漲的話，是在2007年，2007年初均價才多元，到了2007年十月，均價已經漲到了二萬多，一些高檔小區新樓盤開盤價就是4萬多每平方米，關外的新樓盤開盤價都達到了元每平方米，而且是大家都瘋搶，開盤就賣光了，供不應求。 距離現在差不多還有四年的時間，如果房租費足夠還月供的話，這種投資應該是穩賺不賠的買賣。 只是如果是購買多套房的話，不知道首付要多少成，估計開發商免去的一成首付，加上自己首付一成，總共兩成的首付不夠吧！ 如果還要多付一成首付的話，那自己這點錢也就買不了多少套房子了。 “是這樣的，我打算多買幾套房子，所以你看能不能把你們的經理找過來，我想跟你們經理談一下，看看還有沒有什麼優惠？”易安國笑了笑說道。 “這樣啊！也可以，我先帶你們過去那邊坐一下，喝點水。”售樓小姐說道。 “好，謝謝了！對了，你叫什麼名字？等我們談好了，還要找你買房呢！”易安國意有所指的說道。 售樓小姐一聽，心裡非常的高興，她當然明白，易安國說的是什麼意思了。 “我叫李思思，先生你貴姓？” “我姓易，容易的易，易經的易。” “好的，謝謝易先生，您稍等，我這就去找我們經理過來跟你談。”李思思微笑著說道。 沒過多久，李思思就帶著一箇中年男人走了。 “易先生你好，這就是我們的張經理。”李思思走到了易安國面前介紹道。 “張經理，這位就是易先生，他需要買多套房，所以想親自和你談一下。” “易先生你好，歡迎你光臨我們藍色海岸！” “張經理你好！之所以麻煩你過來，就是想問一下，如果我要購買多套房，比如說十套，一百套，你們可以操作，我最少需要首付幾成的比例？”易安國很禮貌的站了起來，和對方握了握手說道。 “易先生，如果是購買二套房以上，首付比例最少也要三成，這已經是最低的首付比例了，我們開發商幫你免掉了一成首付後，等於你還要首付兩成，不過你的第一套房子，還是可以按照首付一成操作。”張經理解釋道。 “這樣子啊！那如果我買十套房或者100套房子，也還是能按照首付三成的比例嗎？”易安國又問道。 “這方面倒是沒有限制，具體的話我也不是很清楚，畢竟也沒有誰在我們這裡，一下子買過幾十套上百套的房子。”張經理說道。 “易先生難道打算買幾十套，上百套的房子嗎？” “如果不用自己掏錢，還有錢拿的話，我為什麼不能多買幾套房子呢？”易安國笑