第四章 欠了銀行五億 (第1/2頁)

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“既然這樣，那你們還能夠再優惠多少錢一個平方米？”易安國問道。 “如果你購買幾十套，上百套的房子，我們的確還能夠再給你一些優惠，但也不夠啊！所以你還是需要出一部分的錢。”卓總想了想說道。 “那卓總，你先說一下，每平方米還能給我優惠多少，我再算一下差多少。”易安國還是堅持，對方先給個最低價出來。 “最多我們可以在讓利給你每平方米500元。”卓總沉思了片刻之後說道。 易安國在心裡默默的計算了起來，按照100平方算，就是15萬的紅包返利，自己要首付二成，需要元。 多套房的房產契稅需要3%，另外還有各種手續費，保險費，好在現在還沒有強制繳納房屋維修基金費。 但是至少也要花掉兩萬多，自己剩下來的可能連一萬塊錢都沒有。 “有點少啊！還能不能再讓點利？”易安國有點無奈的問道。 “這已經是在最優惠的價格了，再讓利的話，我們都要喝西北風了。”卓總說道。 “那我這首付兩成的錢，能不能按照實際成交價的兩成計算。”易安國又想到了一個辦法。 “比如說按照伱們的公開價格，6400元每平方米，那我100平方米的兩成就是元。” “但實際上你們的售價，6400元一平方米，減去返利的1500元一平方米現金紅包，實際價格就是4900每平方米，那麼我的首付兩成，只需要元。” “卓總覺得是不是這個道理？” …… 一個月後，所有的流程都走完了，半個藍色海岸二期都是易安國的了，他名下有了整整一千套房子，欠了銀行五億元，每月需要還款265萬元，一年就是3180多萬元 好在是從下個月才開始月供，而易安國的帳戶上，已經到帳了三千八百多萬元，差不多都可以頂上一年多的月供了。 而這個才是易安國敢買下這一千套房的最主要的原因。 一年多以後就是2004年十月底，如果堅持到2005年底，那個時候的房價早就已經翻倍了，如果缺錢的話，都可以直接賣了。 藍色海岸主打的是大戶型的房子，可以算得上是高檔小區，大戶型的房子，在深鎮市區來說，可以稱得上是豪宅了，普通的住宅區，房子面積都是很小的，主打的就是一個小戶型，有些房子三房一廳都不足60平方米。 而藍色海岸的房子就算是兩房一廳，也基本上在73至78多平方米，三房一廳則是89平方米，三房兩廳普遍在一百零幾平方米到一百一十幾平方米之間，這種戶型也是最多的戶型。 四房兩廳的也有不少，面積在一百四五十平方米左右，有的超大戶型達到一百六七十平方米，甚至有的複式房超過二百平方米。 不過整個藍色海岸小區的環境，的確是非常不錯，樓與樓之間的間距很寬，基本上是一梯兩戶，採光也是非常好，小區的花園綠化搞得很不錯。 易安國重生前，曾經看到過這個樓盤的介紹，20年後成交均價超過十萬多元每平方米。 易安國也知道，y情的影響很快就會過去了，房價馬上就會反彈了，事實上，今年的房價成交均價，比去年還略微高了點，每平方米100多塊錢。 而上半年受到y情影響，成交均價肯定是下跌了的。 不過實際成交均價可能會跌的更慘，很多開發商為了促銷舉行了各種優惠活動，比如藍色海岸明面上賣6400元每平方米，實際成交價連5000元每平方米都沒有。 所以很多事情也不能只看表面，實際情況可能跟表面是完全不一樣的。 至於銀行為什麼會願意放貸五億元，允許易安國可以購買一千套房呢！這就是開發商的厲害之處了。 為了讓銀行放心，取得銀行的信任，易安國被包裝成了一個億萬富翁，開發商向銀行展示已經收到的三成首付款，然後又給易安國帳戶上存入了三千八百多萬元。 這筆錢本來就是按照約定，開發商需要付給易安國的現金紅包錢，每平方米1500元，只不過是提前給了他，但這個銀行賬戶，肯定是要先交給開發商來保管了，否則你跑了怎麼辦？ 銀行看到