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人在深圳紀實·深薈城
易中生
深薈城是惠陽碧桂園深薈城的簡稱，名為城，實際上就是一生活小區，前天到實地去了解了一下，它的備案名稱就是深薈花園，之所以被稱為城，可能出於營銷的需要。
這深薈城並不很大，據營銷中心介紹，這個小區分三期建設，現在已經建起了一期和三期生活區，說二期主要是商業功能區，還只是規劃。就現在已經成型的部分看，一期佔地面積有9萬平米，蓋有17棟三十層以上的電梯房，在兩年前就已經售完，不斷有業主入住，不過據我實地看，入住率不會超過30%。二期佔地面積有6萬平米，蓋有10棟三十層以上的電梯房，現在還在銷售，大戶型基本售完，現在主要銷售99平米的三室二廳的小戶型，備案均價是2萬一平米。如果想買中間樓層，折後在1.85萬一平米左右。這個價錢在惠陽來說是偏高的。
它的最大買點是臨近深圳，據介紹，距離深圳地界只有100米，實際上距離深圳地界近的還有德州城、錦繡一號和龍光城等，而關鍵是這深薈城距離馬上就要通車的14號線的沙田站導航距離只有2.3公里，可以說，它在這幾個小區中是最近的。名稱為深薈就是深惠的諧音。
這上面提到的這幾個小區，錦繡一號我沒有進去看過，據說這個小區單價是最高的，早幾年就賣到2萬一平米了，現在是2萬3到2萬4一平米，之所以這樣高的價，說小區設計安排不一般，再就是使用的材料很過得硬，當然還有一個原因在早年備案價沒有限定的時候，它備了一個鶴立雞群的價，在臨深片區甚至在惠陽和大亞灣的房價提升中都起了一個帶頭大哥的作用。因為價高，就有一些高階人士下手，這樣這小區就被看作高階小區，價格一路領先。而卓越、龍光城我都進去看過，龍光城佔地185萬平米，卓越佔地75萬平米，遠遠大於深薈城，而他們的在售樓盤的均價都沒有深薈城高。據我觀察，這龍光城和卓越在生活環境上都要比深薈城配套，特別是龍光城，學校醫院商業都有自己的配套。當然在樓房的外形和套內設計上，深薈城我覺得還是要更理想一些。
碧桂園在惠陽和大亞灣有多少小區，據中介說，他們也說不清具體有多少個，幾乎全境開花，到了全境佈局，見縫插針的地步，大到惠州南站的要建設60期的南站新城，小到接手其他開發商繼續蓋的6棟的中信新城c區。為什麼碧桂園對這一帶情有獨鍾？據對碧桂園有些研究的人士說，碧桂園就是喜歡到低價地的地方買下大片土地，造成一個新城，這樣就可以達到低成本高收益。而惠陽大亞灣相對於深圳來說，就是低價土地的地方，它的目標人群就是深圳外溢人群。所以說碧桂園有獨到的眼光。具體到這深薈城，現在可以說生活談不上方便，如果周邊都起來了，也應該是一個很舒適的地方，但現在不是。
2021.11.8
