第10章 初步計劃 (第1/2頁)

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想到這，陳渝認真說道：

“二叔，既然你都這樣說了，侄兒也給你說幾句掏心窩子的話。”

“我現在城裡的生意沒做了，短期內也沒回城的打算，總得為以後的生活考慮。回來的這幾天，我觀察了一下村裡的情況，也想為村裡做點事情”。

“因此，這次來找你，侄兒是有一些想法，不過還不太成熟。你對村裡的情況非常瞭解，在鄉村政策方面也比我更熟悉，請你幫著把把關。”

陳渝的想法是，先把寨頂坡整體承包下來，打造一個有機蔬菜種植基地。

為了避免發展起來後，有人半路跳出來摘桃子，初步從兩個方面來預防：

一是承包期限至少要簽訂十年以上；

二是嚴格按政策法規來，該走的流程必須一步不少，以免留下隱患。

陳渝見多了商場的爾虞我詐，不得不提前防備。

至於其他方面的風險，只有等到發展起來後，再想辦法。

比如，讓出一部分利益，在承包的基礎上，按每家每戶土地流轉面積，給予一定的比例，使全村人在血緣關係的基礎上，再形成一個利益共同體。

可以想像，到那時候，就算有人來挑桃子，也根本無需陳渝動手，在利益的驅動下，獲得好處的鄉親們自然會撕破一切來犯之敵。

聽到這，二叔心裡也比較興奮：

“承包期限完全沒有問題。國家鼓勵引入有資金、有技術、有經營能力的投資者共同發展鄉村經濟。按政策規定，最長可以簽訂三十年，在這期限內，你想籤多長時間都可以。”

“流程也挺簡單，土地流程分為兩種方式：一種直接與村民協商簽訂土地承包經營權流轉合同，另一種是委託村集體流轉。”

“為減少麻煩，節約時間，我建議採取第二種方式，由村委出面辦理流轉相關手續。”

“至於價格方面你也放心。寨項坡的土地全部屬於陳家灣村民，鄉親們也是看著你長大的，肯定願意支援自家人創業，因此價格不會很高。”

陳渝問道：“以前來的老闆最高出了多少價格？租金是一年一付還是多久付一次？”

“都是些丘陵坡地，不值錢。有老闆最高出到了80元/畝，但來考察後，感覺條件太差，放棄了。”

“至於租金，為了不增加資金壓力，你可以一年一付。”

陳渝計算了一下，就算按別人出的最高價格，200畝土地每年租金不到2萬元。

陳渝相信，憑藉系統初步展現出來的效果，就算是隻種植蔬菜，也會是市場上的搶手貨。

根據種植的品種不同，除去種子、肥料、人工、運輸等成本，每畝利潤最低也會在2000元、個別蔬菜甚至可達到3000元以上甚至更高，綜合下來，每年至少40萬元的純利潤。

如果再把地塊提升到二級，產量肯定還會大幅度提高，利潤也會跟著提高。

因此，陳渝根本就不用擔心付不出租金。

考慮清楚後，陳渝對二叔說道：

“二叔，就按你說的辦，採取集中流轉的方式，承包期限就定三十年。”

“至於價格嘛，一筆寫不出兩個陳字，就按100元/畝來定，你看怎麼樣？”

“我先交一年的租金。後面每3年一付，並且租金每年漲百分之十，10年內最高漲到200元一畝。以後，每10年重新確定租金。”

二叔高興得用力拍了一下桌子：“我就知道自己的侄兒大度，不是會虧待自家人！”

為了怕夢長夜多，站起身來著急說道：“我這就安排人來，先把相關的流程動起來。明天就到鎮上向領導彙報。”

陳渝趕忙擋住他：“二叔，別急、