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只用300萬就能買到,9000畝池塘(大坑)和1500畝建設用地,70年的使用權。雖然是縣城,但從長遠看,也是怎麼想都是划算的。那個大坑對別人來說,是個負擔,可能需要投入很多資金維護和儲水,這對瀋陽這個大自然的搬運工就不是個事兒。
只所以說從長遠來看是合適的,現在300萬買個磚廠還是很貴的,今年木蘭縣最好的小區,房價還不到700元每平米。
有了70年的使用權,就不用擔心自己改造好大坑後,被無端漲租或是到期不給續簽合同的問題,產權在手,天下我有。
範行長給找的中介相當靠譜,但費用很貴。需要租下一個辦公地址,最後在範海霞的建議下,先使用駕校的一部分場地做為公司註冊地點。
中介春節前就能幫著把註冊公司的事情給搞定,不過房地產開發企業資質最高只能給辦到四級資質,而且要年後三月底才能給辦下來。
三級資質就需要有累計竣工5萬平方米以上房屋建築面積,或累計完成與之相當的房地產開發投資。建築工程質量合格率達100%。
四級資質要求也不少,自有流動資金200萬元以上,註冊資金不低於200萬元;有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不得少於5人;工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員。臨時聘用或兼職聘用的技術人員不得計入公司技術人員總數。
註冊中介公司在瞭解到,瀋陽在商都有大量房子需要對外出租,就建議瀋陽同步申請房產中介資質,或是單獨成立一個房產中介公司,方便管理現有房產。
雖然中介公司有推銷業務的嫌疑,但給的建議非常中肯。瀋陽決定成立專門的中介公司,除了員工宿舍的部分,其它房子的租金也可以養活中介公司的員工,有專門人員管理,可以省不少的心。
瀋陽還需要再找一個獵頭公司,招聘房地產開發公司和中介公司的管理人員、技術人員、財務人員、統計人員。當然最著急的是兩個公司的負責人,有了公司的負責人,瀋陽就能從很多事務性的工作中解放出來。
在招聘到兩個公司負責人前,範海霞先指定兩個副校長負責兩家公司的籌備,所有費用先從駕校支出,公司正式成立後,再予以償還。
晚飯是範海霞安排的,吃飯的時候,範海霞說出一個大膽的想法,她想去京北開分校。
駕校成立一年時間,因為口碑好,駕校一共培訓了多名學員,一共收到培訓費3000多萬元,刨除人力、油料、維修、折舊和其它成本,純贏利超過了1400萬,再加上原來的賬戶餘額,現在公司賬上超過了2600萬。
“今年除了高管的乾股分紅,咱們今年不分紅,我想去京北開一個分校。”範海霞在介紹完公司盈利情況後說。
“你想好了就行,不過去京北的話壓力會很大,各方面的關係比較複雜。”瀋陽說道。
“想好了,肯定難度很大,不過咱們一切都合規劃操作。只要不出原則問題,不犯法,我父親的關係還是可以照顧駕校周全的”。範海霞很女王範的說。
“那就放手去做,如果還需要追加投資,需要多少,你提前告訴我。新駕校的股份可以多給你一些。”瀋陽對自己人並不小氣,而且今年也準備加大改善親人朋友的力度。
“原來20%的股份已經不少了,我並不需要增加股份,我只有一個要求”範海霞有點不好意思的說。
“什麼要求”瀋陽好奇的問。
“駕校五年不分紅,我計劃明年先在京北、後年滬上、羊城開分校,以後每年都在1-2個省會城市開分校。以現在的贏利速度完全可以支撐駕
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