第105章 【太過保守】 (第1/4頁)
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黃大仙杏林街的一個地盤，林正杰帶著安全帽，正在視察工作，身邊還跟著陳偉忠、唐仁堅兩位大將。
做發展商不是一件容易的事情，如果地盤上的事情不搞清楚，很容易出大問題。
例如：建築材料的質量和價格，質量若是出了問題，那就虧損或法律風險。比如王德輝旗下的華懋地產，就有過大樓傾斜等事故；還有建築上的沙子，可不要別人坑了，用海沙給你使用，出了事情要人命的.
做發展商又何止是地盤上的事情，從策劃開始，便是有各種各樣的學問。就是到了最後一關‘銷售’，這裡面的學問都很大，大型地產商都有‘代理商’捧場，造成銷量大旺的結果，而小型地產商若是不好好包裝，僅僅是信譽就不過關；當然，在地產旺盛的時候，可以抵消一些銷售問題。
總而言之，林正杰既然選擇做了發展商，就會認真去學，去監督等。
好在這次杏林街的‘淘寶花園’專案，是交給鄭裕彤旗下的建築公司做，彤叔也是特意叮囑，讓手下的人多幫襯一下泰富集團的地產開發部。
泰富集團的第一個專案可不小，總投資1.2億港幣，總計48.5萬平方尺的樓面，600多個住宅單元，這已經是一箇中型地產專案了。
“這個‘淘寶花園’樓花最快可以什麼時候銷售？”期間，林正杰問這樣一個問題。
本想等到1980年底1981年中，進行銷售樓花。
但林正杰想了想，做地產‘貨如輪轉’才是關鍵，反正也會漲很多，何必非要拖到地產最高峰的時候。他拿到錢，一樣可以尋找新的投資，香港沒有，就去海外投資。
唐仁堅立即說道：“一般動工九個月後，就可以銷售樓花。當然，得拿到港府的預售許可證才行。”
林正杰盤算了一下，明年第二季度差不多就可以銷售‘淘寶花園’，穩當一點，明年中開始銷售樓花。
這樣一來的話，假如能賣到650港幣左右的單價，預計也能賺個1.5億港幣以上扣除利息部分。
一半年的功夫，淨賺一倍以上的利潤。
“好，唐經理，你們地產開發部可要把工地給我盯住了，不要出現什麼紕漏。經驗不足，我們可以謙虛的學等到以後，我們也可以蓋摩天大樓、大型屋邨。”
時不時的丟擲遠大目標，給手下們一個盼頭。
唐仁堅激動的說道：“老闆放心，我們地產發展部的二十多名同事，已經把公司當成家一樣，全身心的投入到這份事業當中。”
他不覺得老闆是在‘吹牛’，畢竟老闆才多大的年齡，又是白手起家；更重要的是，老闆現在已經是一家中等上市公司的主席，發展速度相當的快。
“不錯，這就是我們的事業！”林正杰高興的說道。
隨後，他在工地仔細視察一番，並請教一些‘判頭’問題，直到很晚才結束一天的工作。
沈威廉來到滙豐大班沈弼的辦公室，彙報道：“沈弼大班，那位華人年輕大亨林正杰，旗下泰富集團本週又在外面銀行存放價值8000萬港幣的黃金現貨。”
知道沈弼挺關心這位華資新晉大亨，所以沈威廉特地來彙報情況。
沈弼驚訝起來，隨即說道：“黃金已經300美金每盎司，他居然還敢投資，不怕擔風險嘛？”
林正杰在滙豐銀行已經是存放第五批黃金，前面四批黃金成本價不相同，但都不算高：
第一批第二批合計‘實時成本值’1億港幣，成本價225美金每盎司左右，是私人企業的名義；第三批是泰富集團存放的‘實時成本值’3000萬港幣黃金，成本價246美金每盎司；第四批也是泰富集團存放的‘實時成本值’3200萬港幣黃金，成本價28
