第17章 拿下地王 (第1/2頁)
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自從上次和三舅在來龍嶺為別人種下生基以後。
三舅就沒有再深入給我講述有關“種生基”的更多內幕。
透過這一兩年來我們師徒相處磨合，我總結出來一個道理：
“就是知道自己的身份和界限，不該問的別問，不該說的別說，多學多悟。”
關於那個別墅的佈局，為何和“歸真堂”那麼相似，這個疑問也一直縈繞在我心頭。
兩個月過後的一天，我正在客廳讀書，三舅走到我身邊對我說道：
“向東，明天你和我一起再去一趟省城吧。”
我問：“這次還需要帶著法寶箱嗎？”
“不用，這次咱們坐火車去，劉秘書已經定好車票了，三舅說。”
“好的，我和劉秘書對接一下。”
下車之後，我們打了一輛計程車，直奔七星別墅而去。
三舅走在前面，我在後面拖著行李。
當我們走到別墅門前，我發現門前已經有一位端莊幹練的女士，在那裡等候了。
三舅熟悉地和她打了招呼，並且吩咐了一番，這位女士就朝著東邊走去了。
不一會，一桌豐盛又熱氣騰騰的飯菜就擺上了餐桌。
“三舅，今天還要在這裡宴請客人嗎？”
我疑惑問道。
三舅在餐桌主座坐下，神秘地說：“一會你就知道了。”
正當我狐疑之際，餐廳門被推開了。幾個熟悉的面孔走了進來。
竟然是東塘鎮見過面的郭志安郭總，還有我的二師兄，上京文旅投資有限公司總經理張逸塵，洛城餐飲集團老總趙天生。
三舅示意賓主落座，席間細枝末節，不再一一細說。
酒足飯飽之後，三舅他們就在會議室開啟了閉門長談。
送走了三人，房間就剩下我和三舅的時候，三舅看出我的疑惑。
他給我透露了下此行聚會的目的：就是慶祝合作拿下了景州新區核心地段的“地王。”
我說：“這次關於景州新區的土地出讓公告，不是都已經貼出來了嗎？
“那些都是專門給人看到的假象。”
三舅端著茶杯，走向我的茶臺對面坐下說道。
“表面上看，各地的土地出讓，基本上都是走招拍掛的程式，公開透明。”
不過如果想要拿到一塊好地，前期是需要投入很多精力的，否則沒你的份，要不然就直接以最高價格拍得。
這些套路大同小異，總結就是三點：
首先來說：“有些「地王」是假的，參與前期一級開發的開發商去拿地，都會提前跟當地協商簽好協議，約定一個土地保底價，外界看到的成交價並非開發商的實際拿地價。”
如果是別的開發商拍走的話，多出部分便按比例分成，如果是自家高價拍下來的話，當地再私下返回多餘部分給開發商。
其次來說：一般的成熟地段，當地不愁賣，就更願意走正當的招拍掛程式，但在一些新興城市，或者是不成熟的新開發區，當地會先請來幾個大的開發商做託，合圍拍出高價，達到雙贏。當地抬高地價後，再公開拍賣其他的土地，真正想賺的是後面的地價。
再次來說：有些地方，當地會設定土地出讓條件，為房企量身定做，或者是勸退有意參與競拍的其它房企。如果公開拍賣的成交價過高了，開發商可以申請增大容積率來攤低樓面價成本，也可以透過稅收減免、返還地價等方式降低成本。
三舅一口氣講完，聽得我雲裡霧裡，原來，投標圈地裡面有這麼多學問。
三舅又說：“什麼行業都有自己圈子，圈子裡的人不說，圈子外面的人就無從知道”
“政
