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這個問睿�蠹乙�雀闈宄�縋誠釒肯�圩芏�10億元 淨利潤2。5億元 你的利潤率當然是25％ 問睿�恰 ∧閫度肓�1個億 淨賺了2個億 這個帳怎麼算 利潤率和投資回報率是兩回事 這個問睿�蠹乙�雀闈宄� ∥頤峭撲鬩幌掄飧魷釒康耐蹲使�蹋杭偕柰戀爻鋈媒�2億元 按照國家政策分期交納 首期30％ 實際上投入6000萬元就拿到了土地開發資格；假設建築總投入佔到了專案銷售總額的30％ 建安總成本為3億元 但根據相關規定 主體封頂以後即可拿到預售房許可證 通常情況下 到主體封頂階段建安成本只投資到40％左右 也就是說 建築安裝費投資到1。2億元左右的時候 專案就已經開始銷售了 再加上各項手續辦理的費用、分期交付的第二、第三筆土地出讓金等等結果是 你只用2。5億元左右的投資 就拿回了10億元的銷售總額和2。5億元的淨利潤 這個專案的投資回報率是不是100％呢 說房地產利潤率200％、300％那是誇大 開發環節中的各項稅費總額就佔去銷售額50％以上 最高能達到70％左右 土地成本25％ 各項納稅25％ 就已經50％了 還有各種名目的行政事業收費呢 所涉部門達30多個 僅消防審圖費一項 每平米高達2元 別小看這兩塊錢 10萬平米就是20萬 消防管理部門什麼都不幹 章子一蓋 20萬元就到手 還不包括灰色部分 如果我這個章子給你不蓋呢 你知道什麼意思 回去準備私下的意思吧 利潤率200％絕對不可信 但資金回報率100％以上 完全是可信的就拿一個專案來說 總成本（包括稅收和其它全部成本）3。1億元 銷售額4。2億元 淨利潤1。1億元 利潤率26％ 但公司投資這個專案的時候 帳面準備資金只有6000萬元 也就是說 拿6000萬元的投資 淨賺1。1億元 投資回報率多高 問睿�鬧⒔岢鱸諏礁齷方冢和戀毓┯�方凇 ⊥戀爻鋈媒鶚遣皇�100％交納 預售房制度 開發商是不是到現房完成以後再銷售 假如這兩個環節上的漏堵住了 投機行為才有可能減少囤地問睿� 】�⑸潭詰匭形�⒉黃氈欏 ∶教逶��瘸礎靶略略啊痺諶��詰�45萬畝 這是媒體記者不懂房地產用地性質 “新月園”持有的土地 是旅遊用地 是用來開發旅遊專案的 不是用於房地產開發的商業開發用地 再大的地產商也囤不起地 這些年房價這麼好 一個專案從開發到銷售完成 這一個階段內價格就可能翻番 誰手頭有地願意囤著呢 囤得起嗎 但確實有企業在囤地 而且數目不小 中間環節上滋生的腐敗驚人我國現行的土地招拍掛制度存在很多漏洞 行業外的人可能不知道 土地拍賣公示裡 土地一般分“存量用地”和“儲備用地”兩種性質 所謂“儲備用地” 就是計劃徵遷、但地面以上有建築物、需要針對第三方進行補償的土地 那些老國有企業的利益集團 就是守在“儲備用地”上面等待補償的一群人 做為土地現階段的合法持有人 不經過他們的同意 這塊地就進入不到流轉、拍賣程式當中 要想拿他們的地 你先得跟他們談 談妥了 再由他們來申請土地部門掛牌出讓這個談判過程 就是一個利益交換過程 回到以前 誰能拿下一個國有企業的兼併、重組權 都是和政府領導存在關係的權力團伙 現在 他們合法佔有國有土地 房地產企業看中他們的土地 先跟他們談 條件談好以後 要走掛牌程式 怎麼辦 他們有的是辦法 先把地面建築物進行評估 評估成天價 然後申請拍賣 真正想拿地的企業早被他們的補償要求嚇跑了 掛牌只是個程式
