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“啊？”李方平頓時愕然，不明白林錚為什麼會有這樣的想法，這個效果圖可是公司的那些設計人員費了很大的心思才做出來的啊，連自己看著都覺得這已經是真個琅琊市數得著的小區，就這老闆還不滿足？心中不由得大為不服，“老闆，這個……您的要求是不是太苛刻了？現在全國各地的房子不都是這麼蓋的麼？”
“苛刻？現在的房子都是這麼蓋的所喲我們也應該這麼蓋？”林錚搖搖頭，“方平同同志，在你腦子中形成的印象中，我們這個小區的預售價大概是多少錢一個平方？”
“這個……六七百應該就差不多吧？”李方平大致的估算了一個數字，這是他往多里說的。
第八十章 顛覆（四更，三更到）
第八十章顛覆性的設計（四更，三更到）
李方平有些不明白自己老闆的想法，不算土地的成本，框架結構的多層住宅也就200塊錢一個平方的成本，這也就是這兩年建築材料漲價漲得厲害，否則一個平方的建築成本還不到200，就算他們當初買這塊地皮花了700萬，可2。1的容積率就等於可以蓋出10。5萬平方米的房子，等於每平方米的房價才漲不到70塊錢，粗算起來總成本也就300左右，一個平房均價300左右的房子賣六七百，都翻了一倍了他還嫌賺的少？他想要賣多少錢？（查了很多資料，還問了家裡的老人當時起房子時鋼筋水泥的價格，算了下，框架結構的房子每平方也就200左右）
“六七百？”林錚頓時失笑，李方平還是太過謹慎了，“如果只是需要建一個均價六七百一平的小區，你覺得我至於專門收購一家建築公司？”
“那您的意思是……”李方平小心翼翼的問道。
“均價1100，最少。”林錚道，他很好奇李方平聽到這個傢伙後會有什麼樣的反應。
“多少？！”
李方平沒有讓林錚失望，他不僅差點兒被林錚的話給嚇了個跟頭，甚至還懷疑自己的耳朵是不是出了問題，均價1100一個平方？他瘋了麼？！
不怪李方平，現階段除了北上廣這些一線城市之外，哪怕各省省會的房子均價超過1000的也極少，琅琊市不過是個三線城市，憑什麼在這裡開發一個住宅小區就敢賣均價1000以上？
林錚很理解李方平的震驚，94年還遠不是後世那個房地產大開發的時代，也不是那個房地產開發商逮著機會就死命要錢的時代，在大家連飯都還吃不飽的時候，能夠有一份活兒養活公司就夠各大建築企業笑歪嘴了，哪裡還有那麼多的想法？
“均價1100，這很正常，我們這個小區的定位本就不是賣給普通百姓的，公司不但要藉助這個機會塑造口碑，還要將這個小區打造成琅琊市的標杆性住宅小區，裡面住的都是有身份有地位的人，”在房地產這個領域，只有大投入才能換來大產出，這一點林錚深信不疑，“老李，我問你，如果這個小區是整個琅琊市第一個有保溫層的住宅小區，同時也是第一個花園式小區，入住這個小區的基本上都是本市的中上層，均價1100聽起來很驚人，可算一下，其實一套房子也不過**萬而已，你覺得這個價格還高嗎？”
“這個……這個……”李方平囁喏了兩聲，一時間不知道應該如何應答。
他不得不承認老闆說的沒錯，1100的均價確實高的有些離譜了，但也不是絕對接受不了的，可按照規劃，一套90平方的三室兩廳也不也才九萬多？
**萬對很多人來說當然是一筆鉅款，可同樣，只要物有所值，如果小區的配套和環境能夠跟得上，這個小區真的能夠成為琅琊市的首席高檔住宅小區，這筆錢還是有很多人能夠拿得出來。
按照老闆的說法，將來這個小區的住戶多以黨政機關以及
