第172章 早幹嗎去了！ (第2/4頁)
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的意見。
他們買這塊地的成本並不高，每畝只要5萬元，但現在地價已經飆升許多倍了。
可以說，方柏去年購買的四百畝商業和住宅用地，原價值兩千萬元，現在已經漲到兩個億了。
讓方柏有些疑惑的是，金手指竟然沒算上這個財富，也許只有變現的時候才算得上財富。
這50畝地，現在的地價成本就要兩千多萬元。
除去地價成本，這個小區的平均每平方米造價要五百元以上，這種高層要比磚混結構高出不少，算上地價，每平方米成本已經達到950元。
實際上，除去那些公共場地，加上現價土地成本，住宅部分的每平方成本達到1131元（不分攤到車庫和商鋪）。
如果是之前的每畝5萬元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。
對一個房地產開發小區來說，能售出80已經算不錯了，剩餘的20房子比較難賣。
也就是說，每平方實際成本要算到1413元，毛利空間至少30，即每平方定價至少1800元才行。
再算上銀行利息，還得加不少。
方柏看過造價方案和定價方案，跟父母說道：“均價2200元平方吧，一樓單價1800元左右，最好位置單價2600元左右，不管怎麼樣說，我們的樓盤定位為高檔小區。”
他大概算過一筆賬，如果住宅、商鋪和地下車庫全部賣光，的確能有九千萬元的毛利空間。
當然，這是最理想的情況，實際上不太可能賺到這麼多，除非延期等到房價上漲再銷售。
方柏的想法是開發一塊地後再購入新地皮，一直保證手頭上還有幾百畝地等到世紀末再開發。
星海璀璨甌江庭總投資約6600萬元，但只要能夠賣出55房子（不算利息），就能回本。
星海公司沒有這麼多資金開發，第一期開發也要一千多萬元。
前期只需要投資一兩百萬元就足夠了，建起售樓部，地樁機進場後就可以預售了。
現在售樓部還要一兩個月才能搞好，方石打算年後開始宣傳，四月份左右進行預售。
方石說：“房地產公司只是建立了一個草臺班子，招了一個有經驗的副總負責，兒子你有空看一下，能不能用還是由你說了算。”
“行，明早我去佳雨公司看一下，下午見下面。”方柏還是要探測一下子公司負責人的底，要不然，他不放心。
第二天，方柏來到佳雨老工廠，見到岳父。
“阿柏，來啦，咱倆有空咱倆喝一杯。”秦東海看到方柏從桑塔納車裡下來，嚴肅的臉上立刻轉為笑容，走出車間迎接一下，拍拍他肩膀。
方柏微笑回應：“叔，要不中午吧，咱倆好好喝一杯。”
“行，聽小雨說你在申城那邊搞了一家機械廠，效益非常好。”
“做工程機械的，還行吧，剛起步。”
“謙虛了，你是做啥都厲害，這個閥門廠，說真的，沒你前期搞好人脈工作，哪有現在，幾個閥門廠老闆都是看在你的面子上給訂單。那個工裝夾具和模具，已經被一些閥門廠模仿出來了，我只好把單價再降一降，單臺利潤沒有以前高了。”秦東海說完嘆了一聲。
方柏早有意料，安慰說道：“這是沒法避免的事，我們還是把主要精力放在新產品上。”
他去年研製的閘閥，雖然已經試製出來了，但推廣有些難度，只能等新工廠建好再說了。
閥門行業跟其他行業銷售產品不一樣，中高階閥門進入門檻較高，終端客戶普遍採用合格供應商資格。
也就是說，佳雨公司研製出高品質閥門了，但現在是沒法打入供應商的門檻。
