第107章 買房 (第1/2頁)
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見離晚上的時間還早，我和瑞子合計著去看看房子和車子，有看著合適的，就直接消費了。
我倆在市裡簡單逛了一圈，有針對性地看了幾個樓盤，至於其他那些吹得天花亂墜的樓盤我們根本懶得去看。
為什麼呢？說到這買房子，裡面的門道還真不少。在此，又要給各位看官普及一下商品房買賣中的一些知識了，以免各位看官今後買房時中了不良房開商的圈套。
房地產行業本就是泡沫經濟，很多房開大多是空手套白狼，有點資金的也不多。這樣一來，新建樓盤逾期個兩三年才交房的比比皆是，急著用房的業主，也只能望房興嘆。
還有交了房後長期辦不了房產證，但這都已經是小問題了。很多房開都是實在拖不下去了才硬著頭皮交房，其中最難辦的消防驗收往往不過關，只這一條便卡著辦不了證，那些全款買房的業主，如果遇到資金週轉困難，想拿房子去銀行抵押貸款週轉一下，苦於沒有房產證，也只能另覓他法。
更有不靠譜的房開，在建設過程中因為資金短缺，早就把建設中的房屋事先抵押給銀行，用以貸款建設。然後隱瞞事先抵押的事實把房子賣給業主。如果是全款買房，那就遲遲辦不了證，如果是按揭買房，那就遲遲辦不了銀行貸款，而房開則只顧收錢了事，後面的事情一概不管了。
買了這樣的房子面臨一個最大的風險就是：當房開商資金鍊斷掉之後，因為還不了銀行的貸款，接下來就是銀行起訴房開，之後就會拍賣該抵押房產用以償還銀行的債務。那時候業主極有可能連房子都被收走。
而這時業主唯一能自救的途徑只能是起訴房開，要求退還已付的購房款。這樣的官司一打一個贏，但房開這時滿身爛賬，早已是“蝨多不怕癢”，業主的房款本金要想拿回來都很不容易，更談不上利息、損失了。這樣的案件法院的執行人員遇著也很頭痛。
這些都還不是最可怕的，最可怕的是購買的期房爛尾，業主交了錢，但房屋遲遲無法建設竣工，甚至一停就是三、五年。有的業主買房好幾年了，看見自己所買的樓盤還在挖地基，何時建成？何時交房？唯一的答案只能是遙遙無期。
按理說法律規定了房開商只有取得《商品房預售許可證》才能開盤售房，而取得預售許可證最關鍵的兩個環節就是：房開商必須要拿到土地使用權證；還有就是所建工程的投資必須達到總投資的百分之二十五以上。因為這兩個環節都需要大量的資金才能解決，而房開往往也是在錢上出問題，導致這兩個環節解決不了。既然解決不了，房開就不能預售房屋，但為什麼又會有很多業主被坑呢？這就是很多地方房地產行業裡的一個普遍問題：官商勾結！
按理說我們不應該這樣評論或者猜測，但這實實在在是目前看得到的一個普遍現象。很多房開商沒有取得《商品房預售許可證》，照樣賣房，甚至使用一些天花亂墜的營銷手段還把房子賣得熱火朝天，更有甚者連《土地使用權證》都沒有，也在賣房。試問，如果所有的行政主管部門、監督部門都依法辦事，房開商又怎能肆意妄為？不明就裡的業主又怎會無辜填坑？
所以，今後各位看官在買房時應該多多瞭解以上的問題才是對自己最大的保障，至於營銷小姐姐給你介紹的周邊環境、小區綠化、物業服務、房屋質量什麼的，我認為聽聽算了，反正那也不是真的。
閒言少敘，書歸正傳。
我和瑞子半天時間就看了三家樓盤，在其中一家選中了兩套準現房，只花了二十分鐘。所謂準現房，是這家樓盤已經封頂，只差後續一些外裝。
營銷小姐姐花枝招展地過來接待我倆，正要給我們上課洗腦，瑞子叼著煙，大咧咧地道：“行了，不用介紹了，就這兩套，我們付全款。你就說說我們看中那兩套房有
