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餘裕洋笑道：“豈止見過，我還是使用者呢。”
蘇晨好奇地問：“廣交會10月中旬就開了，加上生產和運輸時間，到香江怎麼也得11月下旬了。那時候你買風扇做什麼？香江有那麼熱嗎？”
餘裕洋苦笑：“確實，迷你風扇到香江時已是11月末。香江地產市場就飛速上漲，地價、房價、租金都跟著漲。
我們律所也吃不消，只能縮減租用面積。辦公室變得悶熱，看到這個迷你風扇上市，我就買了一個放在辦公室通風。
價格也挺親民，同事們見我用得好，也都跟著買了。”
蘇晨聽到香江房價，立刻回想起前世華夏房價的飆升。
而香江房價在蘇晨記憶中更是高得離譜。2014年他去香江旅遊時，曾逛過幾家地產中介，當時房價已高達每平方尺1萬多港幣。
當然，幾年後京城、魔都等地的房價也漲到這個水平，引發了一系列政府調控。
作為重生者，蘇晨自然要與“外地”朋友聊聊房價。他像後世閒聊一樣問餘裕洋：“香江房價這幾年漲得很快嗎？現在多少錢一尺了？”
餘裕洋驚訝地看著蘇晨，這個問題透露出這位年輕人對香江的瞭解。房子在華夏還未被視為商品，而蘇晨卻如此自然地談論這個話題，彷彿司空見慣。更令他詫異的是，蘇晨還知道香江特有的計價單位“平方英尺”。
餘裕洋在面對這位看似年輕的客戶時，心中生出了更多的謹慎。因此，他對待蘇晨的問題格外認真，回答也更為詳盡。
在腦海中梳理了一番思緒後，他娓娓道來：“香江的地產漲價狂潮大概是從前年開始的，到去年底，也就三年多的時間。但就在這短短的時間裡，政府拍賣的地價飆升了近67倍，房價也翻了三倍不止。
還有中環的聯邦、國際兩棟大廈，在半年內兩次轉手，價格就從10.89億漲到了22.35億，漲幅超過一倍。現在香江的房價，平均每尺大概要1000元左右。”
蘇晨興致勃勃地追問：“餘律師，沒想到你對地產金融這麼在行，這些數字記得這麼清楚！”
餘裕洋笑了笑：“在香江，誰不關心地產和金融呢？特別是這幾年，感覺大家都在炒股、炒房。就像我們剛才聊的房產，以前買房只需交5%到10%的定金，買個‘樓花’就能進場交易。
那時候，樓市已經不是單套房子的買賣，而是一棟樓一棟樓的交易。不過從去年開始，政府加強了監管，對‘樓花’交易重稅，這才讓市場稍微冷靜了點。
至於那些樓盤的交易情況，我之所以記得這麼清楚，是因為我們律所都參與過那些交易。”
蘇晨聽後，心中一動。他感覺到其中似乎隱藏著某種機會，雖然還不明確，但這並不妨礙他深入瞭解。於是，他以謙虛的口吻繼續詢問：“那交了‘樓花’定金後，餘款是怎麼支付的呢？”
“一般都是透過銀行貸款。”餘裕洋解釋道，“過去幾年樓市火爆，銀行對房產的估值偏高，有些小銀行甚至能貸到估值的90%。
但去年開始，樓市漲幅放緩，通常只能貸到估值的60%左右。而且，貸款利率也從1978年的大約6.7%飆升到了去年的21%。”
“21%？”蘇晨驚愕地重複道，以為自己聽錯了。
“是的，21%。去年年底的時候達到了這個高峰。”餘裕洋肯定地回答。
蘇晨即使沒有深厚的金融背景，也知道這個利率有多麼驚人。在他的前世，年利率超過5%的銀行產品都會被搶購一空，而1年期的定期存款利率僅約1.5%……
他心中已有答案，但仍需最後的確認。於是他問：“那香江人的平均月薪是多少？他們能買得起房嗎？”
