第270章 如果把錢視為一種資源 (第1/5頁)

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如果把錢視為一種資源

「？」

關於周望突然冒出來的莫名其妙的話語，夏曦薇自然是完全聽不懂的。

但周望也沒有解釋的意思，她也就沒有繼續追問，只是杵著下巴，笑吟吟的看著周望，似乎是想把這個男人看透。

「幾位老總，這份估值報告，是我找權威的資產評估公司出具，我楊莉萍可以用我的藝術名譽起誓，其中絕對不摻雜任何一絲的水分。」

另一邊，楊莉萍也不明白為什麼眼前的幾人好像事先就達成了某種默契，她只能極力隱藏自己的不悅，微笑著說道：

「我想你們都能看到，評估公司給出的整體市場價是179億，當然，我自己的預期肯定沒有那麼高，但1個億是不是低的太誇張了，霍總甚至還給了八千萬的報價，我只能當你是在開玩笑了……」

「楊老師，我當然不會懷疑您的人格。」

霍承瑞只是淡淡一笑，以不太標準的普通話開口道：「但我剛才所說，並非是玩笑……這份估值報告不夠準確的地方，在於它忽略了幾個因素。」

「什麼因素？」

「比如說，這兩處產業所在的玉磯島在成為旅遊景點之前，只是一個名不見經傳的小村子，沒有任何商業地產，這就意味著，缺乏一個參考的橫向指標，這您不能否認吧？」

霍承瑞侃侃而談，「而您當初開發這兩處產業的實際投入並不高，甚至可以說大量的花費都在前期的設計上，您總共支出的成本，應該不會超過兩千萬對嗎？」

「我當初建造太陽宮的成本的確不高，霍總你的猜測很準確，兩千萬相差不遠，但……那是2000年。」

楊莉萍維持著笑容，聲音卻不自覺拔高了一些，「20多年前的物價是什麼樣，如今又是怎麼樣，這一點不需要我多說了吧，20年的跨度，不管你在任何地方買房子，我想現在的價值都起碼翻十倍了吧？」

霍承瑞搖了搖頭，「如果是一線城市，20倍也沒問題，但這裡畢竟只是白城，事實就是這兩處房產的價值，極大的和本地的旅遊產業繫結在了一起，而說起這個，就是我提及的第二個被忽略的因素了。」

「什麼？」

「不提其他可能影響旅遊業興衰的因素，楊老師，您認為太陽宮之所以能創造出經濟效益，甚至將整個玉磯島都帶動成為了白城的熱門旅遊景點，是依靠的什麼？」

在楊莉萍張了張嘴想說什麼的時候，霍承瑞已經接著笑道：

「您自己應該也清楚的，是依靠您個人的巨大聲譽……可如今，您幾乎已經是隱退的狀態，且我們一旦接手了這兩處產業，無論後續何去何從，卻都不可能再用您的招牌去經營，這就是我們需要承擔的隱藏風險。」

「是啊，楊老師，霍總說的也是我所擔憂的，你可以把太陽宮打造成個人的藝術空間，哪怕只是收收門票賣幾杯咖啡，也能創造出不菲的經濟價值，但對我們而言，這顯然不是能走通的路子。」

來自廣省的劉總，這時候也笑著附和。

「我聽說之前太陽宮以酒店形式經營的時候，因為環保問題還被責令整改過，這就說明酒店的路子也不好搞，說句實話，我們拿過來也不知道該怎麼搞啊？」

「老劉說的也是我在考慮的。」

廖建禮也點了點頭，語氣謹慎，「這兩處產業具備投資價值不假，但後續的經營是個難點。」

另外兩個楊莉萍邀請來的投資人，雖然沒有再多說什麼，但也微微點頭，顯然是認可其他人所說。

「所以，楊老師，179億的估值在我們眼裡肯定是虛高的，事實上8000萬到1個億，已經是我們幾個公認的，比較公允的底價了。」

霍承瑞放下茶