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接到王兆瑜給的任務以後，他多次到我辦公室，將怎麼拿到這個鞋廠的程式以及怎麼搞定關鍵人物，包括怎樣談判，怎樣報價，怎樣出還債方案，怎樣處理企業留守及下崗職工問題他都給了具體而卓有成效的建議。這對以後我順利地拿到那個鞋廠至關重要。
有人說，國企改制時當代中國的一場利益盛宴，我認為說這話的人肯定是分過羹的，否則，他絕對不會知道這為什麼是盛宴，因為普通人絕對不會在政府公佈的不良資產的統計數字或者報紙上破產企業的拍賣公告上明白，那些看似垃圾的菜餚有多麼的可口，多麼的富有營養。
在我完成對那個鞋廠的收購的過程中，任何人也沒有看明白我的操作。當時，我出的價格差不多高出那廠實際價格的一倍。這對任何一個其他公司來說，那都是不可思議的，就連那鞋廠原來的總經理後來做了投資公司一個部門經理的柳智都覺得我出價太高了，因為他在這個過程中畢竟也收了我一個不大不小的紅包。我心裡明白，我這其實是和王兆瑜、丁辰聯手做的一個障眼法。表面上，我出的價格高得別人不能接受，實際上透過對電力、自來水、排水、道路、通訊、然氣等周邊配套的配套費，以及交易稅的減免、房產過戶土地收益金減免等等。我最後相當於只付了那廠實際財產淨值的十分之一，就拿到了那塊十二萬平方米的地。而最主要的是，我拿到產權時就拿到了國土證，而那時我只付出了一部分的定金。餘款按合同規定是在我專案開盤一個月內付清。 用楊在田的話說，我們這相當於白拿的一塊地，我雖然不能同意這種觀點，因為我們畢竟付出了一部分金錢，但是，像比較起市場價格來說，說是白拿也不過分。 同樣作為回報，王兆瑜和丁辰以及另外一個叫李書謀的成了我們專案股東。當然名字是誰鬼才知道，反正那名字都是分紅的，我連見都沒見過他們。
隨著主體不斷加高，我們開始辦理預售許可證，那時，規定是湯耗子要到封頂，高層必須建到三分之二才可以辦理這些手續，如果那樣的話，再加上辦理的時間的話，我們承受的壓力就是很大了。 好在卿至泰早就關照好了手下，在我們剛剛建到兩層時就開始準備材料，到了將近該辦的時候，立刻將材料報上去。卿至泰就以最快的速度批下來。同時，我們也採取了先辦一部分，然後再補辦裡外一部分的辦法，這樣就加快了速度。 雖然那時候國家早就明文規定不準搞內部認購，可是我們還是偷偷地認購了一部分，這就是，為什麼有的樓盤一開盤就銷售一空的主要原因。同時，我們也透過賣VIP卡等形式，事先回籠了一部分資金。
現在，我任命楊在田作房地產公司總經理，但是，他主要負責王兆瑜那塊地的前期工作。在任命他之前，我曾經考慮應該叫南民敏來做這個總經理，但是，這樣做我怕刺激李自為。儘管到目前為止，夏思雲還沒有向莫小平透露出李自為的什麼重大不軌，但是，實際上他的態度已經告訴我，他一定是發現了什麼而且正在核實之中。而我，則一天比一天強烈地感覺到，李自為的不可靠。所以，房地產部分我決不能讓他了解到任何內幕，否則，一旦到了攤牌的時候，有可能又會出現第二個曹猛事件，而且後果可能比曹猛事件嚴重的多。因為李自為手裡掌握的公司的秘密遠遠超過曹猛，而且很多都是致命的。
我把楊在田提為房地產公司總經理，在表面上是給他們倆作了個平衡，讓李自為說不出什麼來。然後，南民敏作為房地產公司的副總經理進行實際的操作。由於王兆瑜專案是前期，楊在田事情並不多，我就叫他將在XX局的那個專案部註冊成為分公司，實行財務獨立核算，分公司經理就是門
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