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[日] 中山七里/譯者：林美琪提示您：看後求收藏（品書網www.vodtw.tw），接著再看更方便。
「七寶町那裡的出售物件，有人取消訂單了。」
「什麼?」
「有三個物件提出暫緩交易，簡直像是聯合起來似的。問他們原因，好像都是受到之前那件事的影響呢。」
「這和妳這位會計有什麼關係?」
「要是那六個物件沒辦法全部賣掉的話，因為在會計上屬於所有不動產，就會形成潛在損失了。」
「喔……這樣啊。」
玄太郎立即會意地輕輕點頭。
對不動產交易一無所悉的美智子插嘴說：「可是，就算賣不掉，不也還是資產嗎?」這話惹得沙織有些不耐煩地再做說明。
「所謂『一物四價』，以不動產來說，同一個物件也有四種價格。首先是固定資產稅評價額，其次是遺產稅評價額等基本的路線價，還有每年三月公佈的公告價格，最後是市場實價。」
「幹嘛搞得那麼複雜?」
「那就明白告訴妳吧，因為不動產的處理方法並不是都一樣的。有的是繼承，有的是買賣，有的是拍賣。例如繼承單價超貴的物件時，如果用市場實價來課稅的話，稅金不就嚇死人，所以會採用比市場實價更便宜的路線價來作為減免措施。還有，也會拿物件的有利因素和不利因素來和公告物件做比較，再設定出市場價格。」
「問題是，七寶町那裡的物件，它們的四價又沒什麼改變。」
「妳錯了。事實上，目前市場實價是四價中最低的。因為取得後已經花了整地之類的開發費用，要是不能用那個售價成交就無法獲利。而且賣不掉的話，就不得不列入固定資產，這麼一來，從當初購入到今天所下跌的價路和所產生的費用，都要算進潛在損失裡，後果就是本期決算會變成赤字了。」
「哼……」玄太郎咕噥著，面露塭色。
「好歹在名證二部(6)上市了，一定要避免連續二年赤字。」
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(6)名證二部：名古屋證券交易所的第二部 市場。
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「但要真的發生赤字，那也沒辦法啊。」
「不行哪，連續兩期赤字的話，就會被取消上市資格。」「果然不該把重心放在透天厝，應該放在蓋公寓大廈來賣才對。」
「不，蓋透天厝是正確的。你們看，去年三月蓋的甚目寺大廈，不到一年價格已經跌了二成，可見住透天厝的觀念還是相當根深蒂固。大都會圈就不說了，一般還是沒把公寓大廈當成自己的恆產，只當成一個空間來買賣而已。因為原本就沒什麼價值，一旦失去便利性，就會一下崩盤。就這點，反而一般人認為『有土斯有財吧』,所以即使價格下跌也很有限。在泡沫高峰期土地一路飆漲時，不知哪來的笨蛋胡扯說日本因為土地有限價格一路狂飆是理所當然的，但這種說法也不完全錯啦。」
「但那個物件就完全錯了啊。」
毫不客氣地直言不諱，讓玄太郎再度面露不悅。這名職員口氣溫吞,提出的意見卻相當犀利，然而，能夠讓這樣的職員在面前無所顧忌地大鳴大放，也是玄太郎特有的作風。
「這些地區很多是廁於調整區域，所以還是相當具稀有價值的。」
「說到這個，現在出了兇殺案這樣稀有的事，就完全沒價值了啊。」
「那三件全都取消了嗎?」
「沒有,對方只說要暫緩付訂金。因為發生了兇殺案，有可能兇手就在那附近啊。」
「換句話說，如果破案就沒事囉?
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