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的租金,也能最大限度抵消貸款利息。

二、該為小孩買房嗎?(3)

錢不夠,不必去追高不可攀的房價,但可以積極搶進市區豪宅附近的“老公房”,看到合理價格(合理租售比)就出手,只租售比達到4% 以上,不要等低價!以一套市值70 萬元的“老公房”為例,房租若能達到每月2 500 元,則租售比為2 500×12/700 000=,房齡又在15 年左右的,就可以立刻買進。

根據我的經驗,評價“老公房”價值的另一指標是,只要“老公房”價格不到同等地段的樓面地價,不必管時機好或壞,也可立刻買入。以中海地產買入的長風地塊為例,中海以億元的天價拿下上海普陀長風6B、7C 地塊,折算成平均樓面地價為22 元/ 平方米,那該地區的“老公房”價格若在2 萬元每平方米左右的就值得投資。即便不算“老公房”的建築附著物價值,單論土地價值,便已值回“票價”。

地段與環境永遠是支撐房價的重要因素,而不是建材或房齡新舊。

若投資新盤,建議購買郊區樓盤,不必考慮周邊環境、配套的優劣,畢竟只要城市化程序持續,購買的郊區樓盤在15 ~ 20年後也能成長為配套優質的樓盤,從而獲得較高收益。

當然,在成為“包租公”之前,必須先認清自己的需求與個性,出租房子也是門大學問,要懂得管理與找房客。簡單說,就是你挑房客,而不是讓房客挑你的房子。

對北京、上海這種大城市而言,租房市場永遠比買房市場大好幾倍。目前,租售比最高的房產,應屬一室一廳的小房子。房子雖小,但裝置要俱全,房客都只是暫棲,通常不想大費周章添購傢俱與電器裝置,避免日後搬家時處理麻煩。因此,房東若能營造家的感覺,讓房客只需帶著一隻皮箱就能搬進來,那麼租房就算成功了。

不過,投資者花錢裝潢的金額必須算到房價上,萬一租金無法提高,投資回報率就會下降。

基本上,地段好的房子,由於生活配套不錯,供給少、需求大,房價易漲難跌,即便是老舊的“老公房”,依然是市場的搶手貨,只要房價一回檔,就大膽搶進,不必手軟。

有些人認為,拆遷時間漫長無法控制,買“老公房”資金與時間成本過高。其實不用擔心,好地段的房產價值,未來絕對會加倍還給你,“老公房”絕對有迷人的魅力,值得你去等!

財商小貼士

租房投資心法

1。 平時養成看房的習慣,培養對房地產的敏感度;

2。 危機入市撿便宜,是投資房地產的不變法則;

3。 注重採光及管理,容易得到女性族群的青睞;

4。 選在地鐵站旁,屋齡15 年內的電梯大樓,出租率高。

學區房,需要買嗎?

中國的父母,是撐起學區房房價的支柱!

通常,買房子要挑的好地段應同時具備交通便利、成熟商圈、明星學區三大條件。對望子成龍的父母來說,學區的重要性往往會被擺到第一位。

學區房的走俏,究其原因,一是根據目前的教育政策,孩子就讀中小學,是按照學區來劃分的,即孩子的戶口在哪個學校所屬的學區,那孩子就要去對應學校的學區報名上學;二是相比擇校費或進私立小學的不菲學費,這都是筆花費,而購買學區房是種投資,買下這裡的房子等孩子讀完後至少可以保本出讓,保值、增值效果明顯;三是購買學區房若僅是用來掛戶口,還可用來出租,出租回報率相對較高且有保障。

於是,那些相鄰好學校的房子一下子成了香餑餑,房價比周圍同型別的房子高出一大截,並且有一個專有的名字——學區房。 txt小說上傳分

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