第20部分 (第3/5頁)
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因為可抵押的土地增多了嘛！增加對城市基礎設施建設的投資，同時，商業用地出讓增多，房地產市場規模也隨之變大，上下產業鏈也活躍，附帶而來的稅收也會增加。”
吳晨說完，吸了口煙，稍稍平復了一下心情，好久沒這樣一吐為快了，他也知道問題要更為複雜嚴重，只是平常悶得太久了，忍不住洩一下。
“德行！”大牙說不過吳晨，恨恨的罵了一聲，他對吳晨這種長篇大論其實不感到驚訝，自小就沒少過這種論戰，從南懷瑾到曾國藩，隨便扯個話頭，都能爭論一整夜的。他只是苦於手頭沒有資料，不像吳晨那樣近水樓臺。
“呵呵。”吳晨苦笑了一聲，他也知道大牙不滿的所在，自己不也經常埋怨房價高，現在還在一個小宿舍裡窩著呢！
“話說回來，即使政府降地價，開商低價拿的地，也不會降價賣房子的。這是市場行為決定的，畢竟剛需強烈，能賣三萬，它為什麼要賣兩萬呢？從經濟學的角度來看，任何一家企業都是以盈利為目的的，它先應該考慮的是股東的利益，在此基礎上再談其他。”
“其實，開商也難。”黃曉琳見戰火燃到她這邊，忍不住插了句嘴，她本來不願意談論這些的，整天輿論一邊倒的罵，身在其，滋味自知，“那些地王就不說了，就是正常交易也沒那麼容易拿到，門檻太多，條件太多，開商的利潤遠遠沒有外界想的那麼高。”
第34章大樹底下
“現在一宗經營性地塊的出讓過程就會出現多個價格，包括評估價、底價、標底，也就是起叫價、起始價，最後才是競買價，也就是成交價等。地方政府設定的低價往往高出成本價20％以上，這還不包括成本價本身已經是被坐高的，如修路，本來應該是財政出資，現在放到土地出讓的一級開，就變成了成本，而不是由收益支出。這裡面的門道一堆堆。”
“說的也是，每個行業都有每個行業的遊戲規矩，誰都不是傻子。”大牙點頭稱是，看著黃曉琳振振有辭，怎麼感覺就沒有看吳晨那麼討厭呢，要不都說美女的力量是巨大的，把個吳晨給鬱悶的。
“不過政府也不能瞎整，東一榔頭西一錘子的，搞出一堆怪招，讓人眼花繚亂的，整個一東方不敗啊！就說這增加20％的個稅，又能起到什麼作用！還不是把最後落到買房者頭上？！我本來看好一個五十多平米的二手房，想著咬咬牙買下來得了，這下只怕又不夠錢了！”
吳晨嘿嘿笑了一聲說道：“放心吧，有幾個地方真正實施了國五條？話說回來，有些媒體就是操蛋，整天添亂！這不追蹤著說什麼全國只有北京執行20％個稅，國五條被架空。既然覺得這個辦法不好，那就像當年的90/70一樣，無疾而終不是很好嗎？非要滿世界嚷嚷做什麼？這就是為民請命？”
說完很不以為然的搖頭，現在節操掉一地的媒體可不遠不止狗仔隊，末了又補充道“現在的人都喜歡罵政府，罵社會，卻沒看誰提出有益的建議來。就這樣僵著吧，留給更有智慧的人。我等小屁民，該幹嘛還幹嘛唄。”
“政府能夠僵著，反正大不了多挨點兒罵，我們可不行。”黃曉琳搖了搖頭，現在開商壓力最大，各方的焦點最後都落在他們頭上，行業內競爭也越來越激烈，調控結果對房價作用如何暫且不說，對開商影響還是很大的，每次都會成批的倒閉一波。
“這有啥的，反正都是打工的，倒了西牆還有東牆，這裡不行就跳到別的地方唄，有大企業工作經驗，別說跳槽，就是換行業都有優勢。”大牙大大咧咧的說道，他們公司是全球第六大晶片開商，有這樣的經驗，不愁找不到工作，至於公司倒閉與否，真心關係不大，這種毫無忠誠的態度惹得黃曉琳一陣白眼。
“笨蛋！就算要跳槽也得關注一下行業動態。吳晨，你對未來產
