第138章 淺談未來十年 (第2/3頁)
歸來還是十八歲提示您：看後求收藏（品書網www.vodtw.tw），接著再看更方便。
房，大部分都是在已經有一定商業氛圍的區域。比如說三里屯。
這些房子眼下的出租收益不高，但是未來可期。
姜有容和黑子連連點頭。
他們也知道這是乾貨，站在他們無法看到高度，用俯瞰的視角，指出財富密碼的機會。
“老闆，您是說……您一年需要付出的房屋成本是兩千萬？”
我笑著點點頭：“沒錯，其實還能更低。甚至透過盈利的方式，免費獲得這些房產的使用權。”
“比如說商鋪，我購買的商鋪大部分都是幾百平到一千多平的房產。這些房產在商業繁榮的時期，根本就不愁出租。但是我可以選擇另外的模式出租。”
“比如說，商業回購的方式。一般民間的借貸在25到30個點，而我的房產本身就能產生10個點的房租收益。如果用商業回購的方式，我價值兩億左右的商鋪，瞬間能夠套現出兩億的資金。”
“需要付出的代價就是，約定三年，或者五年之後，以房產加上利息的收入購買回來。打個比方，三里屯一間800平的商鋪，可以做酒吧，也可以做餐飲。
價值在2000萬，出租的話，租金在一年200萬左右。
但是用商業回購的辦法，2000萬我可以現在就揣在兜裡，只要和對方約定三年後，我以三千萬的價格回購。
這不是坑冤大頭，而是雙贏的局面。做酒吧生意的人，有錢，也有勢力，但是那種所謂的勢力在某些人的眼裡，根本就不算是勢力。
他們沒有做更大生意的機會，但是兜裡有錢。
我的商業回購建議，可以很大程度上規避酒吧生意風險，同時保障他們的收益。”
姜有容的腦袋嗡嗡直響，這一刻，她真正意識到，跟在一個成功者的身邊，會得到什麼樣的好處。
兩千萬成本，買入五億的不動產。
甚至最後這兩千萬都用不上。
錢在外面轉了一圈之後，又回到我兜裡，這比坑人刺激的多，而且都是合法合規的操作。
姜有容和劉黑子都驚呆了。
他們原本的社會圈子，根本就不可能看到這樣的操作。
雖說利息是要給銀行的，而且每年都要給。
可這些成本，對於價值五億的成本來說，不值一提。
這也是為什麼我沒有去用貸款買房的原因。
貸款買房，房產的控制權在銀行，對於我來說，操作的空間就少了許多。
“接下來就是對房地產行業的投資眼光了，一線城市，尤其是京城和魔都的房產，在未來很長一段時間內，下跌的可能不大。
反而暴漲的機會一直存在。
這關乎一個生存的法則。
大量的年輕人湧入這兩座一線城市，鵬城和羊城也可以期待。但是變數比較多，就不說了。”
“年輕人想要在京城紮根，沒有房子怎麼行？
對於父母來說，寧願自己吃點苦，也不願孩子吃苦。於是每一個懷揣著夢想來到這座城市的年輕人，都是潛在的買房者。”
“京城有將近百萬的大學生，大部分都是從外地考到京城的學生。這些大學生畢業之後，都將面臨一個非常艱難的抉擇。買房留下，還是看到了繁華之後，灰溜溜的回家？”
“沒有幾個人會甘心這麼做。”
姜有容縮了縮腦袋，彷彿我口中的那個考入京城上大學的學生，指名道姓的說的是她。
“於是價值低廉，房屋面積比較小的房子，就會成為他們的首選，這時期，他們的目標是留在京城，而不是過好。小房子價格低一些，也能承受。”
“這等於說全國將有一百萬個家庭，將全力以赴，湧入京
