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要現金……在稅收、管理、搬遷、時間問題，或離婚、退休，或是投資者正在尋求一種無需大量現金的解決方案。在價格或者付款條件上靈活。
2。地段 ①分
一無是處，街上遍佈瓦礫和垃圾，犯罪率極高。附近沒有令人心動的商店。日益糟糕的環境。廢棄的建築和殘舊的房屋。遠離置業中心區或上下班交通線路。 ②分
乾淨的老街區，挨近店鋪、學校等，但不是很誘人。工薪階層房客，潔淨、規整。更中規中矩的市內社群。
③分
易於獲得所有的便利和交通。中產階級，郊區環境。不在繁華的街道上。理想的僻壤。除了嶄新的小區，到處是宜人的觀賞植物和風景。高品位的市內地段。
3。融資 ①分
超過15％的首付。賣主需要大量或者房產將在超過兩年的時間裡帶有鉅額的負現金流。或者自購買的三年內將有一筆巨大的浮動付款到期。除非價格優惠，否則不予考慮。 ②分
要求從一家機構借款以及用買主的錢支付高達15％的首付款。為支付部分首付款需借入有擔保的機構貸款（高利率、高月付額）。賣主提供小額貸款，要求買主支付現金。在5年內有浮動貸款到期。 ③分
只涉及不到5％的買主現金。賣主提供大部分貸款，利率優於市場利率，7年內無需償還浮動式貸款。在第一年後沒有負現金流。合同銷售，無需信用擔保。
4。價格 ①分
高出合理市價的10％或更多。除非融資條件優惠，否則不予考慮。 ②分
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投資房產應注意的問題（3）
在合理市價上下5％的範圍內。 ③分
比合理市價至少低10％。
5。房產狀況 ①分
需要重大修繕和結構改進。改善需要立刻花掉買價的10％。由於房客特點或地段原因，改善措施不能顯著提高房租。 ②分
裝飾一下會很好，但不須立刻著手。花費不超過買價的5％，並且立刻使房租上漲。結構上的改造不是很多。 ③分
較新的房屋或新近翻修的房屋。內外潔淨、風景宜人。不需要任何處理，租房者就可以入住。堅固的房屋，噪音為零。迅速結算，迅速出租，迅速帶來現金流。
除了使用房屋篩選表之外，你還可以詢問房主以下的一些資訊，或在看房時檢查房屋內的水電煤氣等必要的專案，以查驗房屋的可使用性。
房屋狀況查驗表
查驗事項 具體內容 備註 房屋產權證書 房屋所有權證、土地使用證 原件、影印件 房主身份證件 身份證、戶口本、工作證 原件、影印件
資格證件 1。產權共有，須出具其他共有人同意的書面證明
2。出租房屋，須出具承租人放棄優先購買權的書面證明
3。中獎房產要查明中獎通知單和相應的證明
4。代理人要查驗代理委託書是否合法有效
向房屋產權管理部門進一步核實 1�產權同有人的產權比例和擁有形式
2�檔案文號
3�登記日期
4�成交價格
5�其他內容：如房屋平面圖等
查驗房屋有無債務負擔 1�是否有抵押貸款合同
2�貸款額度、利率、期限和還款情況
3�是否被法院查封
4�是否屬於不能上市的13種房屋
市政配套情況 1。水
發黃、渾濁說明水質不好；
水流細而小說明水壓偏低 2。電 電線是否老化，計量方式，裝電容量 3
