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鐵行大廈，原本是英國鐵行集團的物業。
而英國鐵行集團是一家亦航運為主的綜合性企業，在1971年，鐵行集團重整為五大業務部門：船運、卡車貨運、客運、歐洲和空運中轉業務、一般控股性業務。
鐵行集團發展於1822年，當年隨著英國殖民者的腳步，業務在遠東、印度、埃及等地區迅速發展，曾一度壟斷香港的航運。
19世紀末，鐵行以香港為遠東業務的地區總部，並在香港西環設立了分公司，除了辦公大樓外，還有私家船塢。至20世紀六十年代，又率先在香港展開貨櫃箱運輸，參與葵涌貨櫃碼頭的投資等。
鐵行集團在1976年將德輔道中的鐵行大廈，出售給置地公司，想必是為了加強發展航運，而做出的決定。
不管怎麼說，置地兩年前購買的鐵行大廈，肯定遠低於1.5億港幣，兩年時間至少可以賺五成以上。
當天晚上。
林正杰做東，邀請五位股東在文華酒店的雅間聚餐。
馮慶紹見面後，風趣的說道：“財神爺相邀，我可是退掉了重要的應酬，特意來赴約！”
其餘幾名股東，紛紛友好的和林正杰打招呼，勾肩搭背。
這些望族子弟恐怕怎麼也沒有想到，當初總投資4500萬港幣的泰安發展，僅用了半年時間不到，林正杰就給大家賺回本錢後，賬上還躺著1個億的財富。
相當於，翻了三倍多！
泰安發展的股權結構是：林正杰33.33%、李國興22.22%、馮慶紹17.77%，另外三人各持8.88%。
林正杰笑著說道：“我要是財神爺，各位老哥就是天兵天將，大家一同齊心協力，共同發財！”
眾人紛紛喜笑顏開。
“哈哈，還是正傑會說話！”
接下來，大家入座。
席間，聊了一些閒話後，林正杰也進入正題。
“各位老哥，今天我聽說置地有意出售德輔道中的鐵行大廈........所以，我認為泰安發展若是斥資1.5億左右買下這座大廈，便可以進退自如......大家都知道中華娛樂這家上市公司吧？”
眾人頓時目瞪口呆，被林正杰的魄力鎮住。
中華娛樂，大家自然不陌生，這是馮氏、李氏的合組上市企業——華人置業，旗下的一家上市企業。這家公司持有中環的娛樂行大廈，除了收租外，還主要投資證券。
也就是說，林正杰用一年的時間，便打造出一個‘中華娛樂’。
如果泰安發展收購‘鐵行大廈’和‘娛樂行大廈’的價值接近，那就抵押貸款，繼續投資證券。
李國興不傻，林正杰邀請大家來，自然很多事情需要大家的幫助。當然，這本身也是大家共同的事情。
“正傑，這個鐵行大廈假設1.5億，你想貸款多少？”
林正杰沒有直接回答這個問題，而是說道：“隨著內地的政策日漸明朗，世界上很多國家的大企業，都渴望開啟一個擁有十億人口的市場。那麼香港必然是他們的前站，所以我認為未來幾年時間，中環的寫字樓前景有著巨大的升值空間，我們買下鐵行大廈，就是買下一個升值的優質資產，同時每年還可以收取不菲的租金.......所以，我打算貸款1個億，除了支付剩餘樓款外，剩下的則投資證券。”
假設1.5億1.6億，預計還能剩下3000多萬港幣，投資靑洲英坭還能賺一筆。
當然，雖然貸款有一個億，但鐵行大廈10萬平方尺的租金每年足以償還利息。目前香港中環寫字樓大概是8港幣每平方尺左右，鐵行大廈一年可以收租1100萬1200萬港幣商鋪貴得多，而且明年租金可以漲三
