第一百九十一章 不辯不明 (第1/2頁)
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“西澳大學最近學校財務危機，澳洲本地學生的學費比較低、財政撥款也大幅減少、社會捐款也不是很充足，學校打算面對亞洲國家大量錄取留學生。
新生開學後，學校又面臨一個新的問題：住宿，學校的宿舍無法滿足新生入駐。這就意為著大量的新生需要自已到學校外面租房。
新生剛到澳洲就到校外租房會面臨更多的問題，最重要的就是安全。學校決定和社會力量合作，針對留學生在學校周邊合作新建學生宿舍。”賈贗說道。
“怎麼個合作形式？”瀋陽問。
“有好幾種合作方式，第一種方式是學校提供校內土地出資，資方提供資金和管理，根據出資比例享有股份，承擔風險。
設計圖紙由學校來出，主要是為了符合學校的風格，為學生提供2-4人間，這個和華夏國內的有點相似。優點是住宿率高，學生會把這樣的宿舍當成官方宿舍，缺點是學校股份佔大頭，管理權也在學校、價格也比較低。
第二種方式是合作方在校外不超過1公里範圍內，購買土地、建設宿舍樓、宿舍樓設計和管理符合學校要求，學校提供管理和監督，在網站指定為官方宿舍，學校佔股10-20%。為學生提供1-4人間，住宿費適中。
第三種就比較簡單了，學校什麼都不管，也不佔任何股份，只要離學校不是太遠，也能成為學生宿舍的選擇。可以提供更好的服務，收取更高一些的住宿費。”
“西澳大學會錄取多少留學生？”瀋陽好奇的問。
“今年年度會招生3000名留學生，三年後會常態保有5000-6000名留學生。這還只是西澳大學，我多方求證過，科延大學會常態保有的留學生，默多克大學會有名學生。
我還多方調研，澳洲教育部門決定大學教育產業化，在三年內會常態保有30萬的留學生，每所大學都會面臨宿舍不夠的問題。”賈贗自信的道。
“來，親愛的，咱們去那邊邊喝茶邊聊，你說這澳洲的大學也是奇怪，都打算擴招了，也不準備好宿舍。”
“澳洲的大學都產業化了，學校建宿舍不是最優選擇，所以選擇對外承包，承包學生宿舍雖然掙錢慢，可是勝在收益穩定，而且真正的收益來自其它的服務：比如食堂、小型超市等，有人了就會有消費。
根據澳洲的經濟發展形式，只要買下地皮蓋起樓房，就不會虧損，地產的升值穩穩跑贏利息和通脹。
為了規避風險，設計的時候把所有房間都設計成適合開酒店的大小，如果和學校合作出現問題，也可以及時調整為酒店。”賈贗介紹到。
“聽其來是個好生意，你傾向於選擇那個合作方式”瀋陽問。
“如果有條件，三個方式都可以選擇。沒有最優方案。有條件的話，可以優先選擇在澳洲八大名校周邊購買商業大塊地產，等條件許可的時候，再慢慢蓋房。
澳洲的土地政策比較好，大多都是永久產權，在大學周邊買地建房，買下來就不會虧損。買地後只需要首付20%的建房，就可以進行銀行貸款了。”賈贗道。
正說話間，老賈帶著老婆上門來了，看到賈贗和瀋陽兩個喝茶聊天，就感興趣的參與了進來。
聽了賈贗的分析，老賈笑著說：“參與建設和管理學生宿舍是一個不錯的專案，不過掙錢太慢，而且風險太大，需要大量的工作人員，管理這些工作人員也需要不小的成本，學生也是一個活躍的群體，他們在居住的時候會有很多不可預測的風險。
根據我掌握的資料，澳洲這幾年的經濟，會隨著華夏對礦業、肉類、和糧食需求的加大，出現勞動力短缺，會適當放開移民的條件。經濟的向好，人口的增多，會讓城市向外擴建。
你如果資金富裕
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