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網路未來的產業園。事關房地產，咱自己搞不定，就來找宋老闆了。”
宋老闆喝了口茶，拍拍顧莫傑的肩膀說：“見外了不是？既然入股了江南會，什麼話不好攤開了說，你喊馬風馬哥，喊我就成宋老闆了，不地道！以後喊老宋。”
從宋老闆的神色態度就可以看出，他果然有幾分真心結交顧莫傑的意思。
做房地產生意的人，說白了不是在和錢打交道，而是在和人打交道。弄地，改規劃，改容積率，哪個不要公關。所以，但凡是房地產商，哪怕沒有經商的專業本事，識人之能鐵定是妥妥的。
一個人將來有沒有前途。在一個成功的房地產商眼裡，妥妥地一掃就能看個**不離十。不然的話，他們也沒法在一個個“未來五年會成為區長”、“再過十年會成為市長”的政壇新秀身上投資。
從這個角度上來說，房地產商和風投倒是一樣一樣的。他們都擅長髮現埋得很深的潛力股。只不過房產商找到的是政壇潛力股，而風投找到的是商界潛力股。
眼下，顧莫傑的有形資產。只有馬風的幾分之一。但是因為顧莫傑在初音網路是絕對持大股、沒有外部投資的，所以論公司資產的話，初音網路甚至只有阿狸集團的二十分之一。
如果和宋老闆的公司相比的話，考慮到地產公司的資產幾乎都是實體資產，那個差距或許就更大，會達到五十倍。
可是，宋老闆絕對不會小看顧莫傑。
因為他和馬風都是四五十歲的人了，而顧莫傑才二十歲。僅此一點，就足夠他和顧莫傑達成“友情期權”了。
只聽兩人神侃瞎聊閒扯了一陣。宋老闆就主動把話題拉回正題上：“聽說老弟看上的，是西溪北區商業園區？”
顧莫傑答：“正是。”
宋老闆撓撓頭，很乾脆地說：“那塊地我知道，兩年內擬出讓的總範圍，足足2400畝。四四方方分成四個小塊，每塊600畝。目前西側兩小塊規劃成了住宅用地，東南角那塊規劃成寫字樓加商業體，東北角的還待定。
你要是胃口大。我幫你運作一下，東北角的也敲成商業用地。咱聯手把整個大包吃下。你拿1200畝，弄寫字樓和園區。我拿1200畝，弄成高檔小區。”
宋老闆的口氣，聽得跟顧莫傑一起來的妹子們心驚肉跳地。
葉敏茹已然在旁邊劃拉著心算開了：根據網上查到的周邊地塊出讓價，一平四千多，600畝就是4萬平。超過15億了……一次1200畝，豈不是光地皮就要30億？
05年的錢塘市，西溪溼地已經初步開發了一年多了，周邊地價原本還要高一些。不過顧莫傑看上那個地方，如今整治得不太好。還處在沼澤狀態，所以說是600畝，其實地塊裡好多面積都是無法利用的水域面積，這才拉低了出讓價。
顧莫傑聽了對方的大手筆，一下子也有些心動。可是金額上，已然大大超出了他的承受範圍。於是只好婉轉地說：“老宋，你還真是大手筆。不過我估計我資金不夠，哪怕四分之三的買地開支都用銀行貸款，也撐不住。”
宋老闆觀察了一番顧莫傑的眼神，旋即釋然道：“顧老弟，真是實誠人吶。我這麼和你說吧，那塊地的住宅部分，我也看上了。
房地產這玩意兒有個規律，凡是地塊拆得越小，競拍的時候競爭就越激烈。因為資金規模的准入門檻低了，稍微有幾個小錢的都能進場搶生意了。雖然我也有別的辦法搞定他們，讓他們不來搗亂，但是到底多了很多手腳和成本。
如果你和我一起幹，那我自有門路，讓上頭把2400畝打成一個大包，一次性拍賣，總價估計會省兩成。我還可以幫你運作一些產業扶持的優惠政策，具體你就沒必要知道了。”
宋老闆今
