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“老闆，南灣島這幅地皮2.58萬平方尺，可建高階住宅洋房，預計樓面可建8萬平方尺業主要價1800萬港幣。”陳偉忠拿著一份資料，遞給林正杰。
泰富集團準備拿出5000萬港幣買入地皮，林正杰的要求是‘儘可能的單幅地皮價格低’。所以前兩天，泰富集團甚至斥資500萬港幣，買下一幅荃灣的小地皮。
而香港的住宅也不一定是住宅高層大廈，還有別墅、高階洋房，甚至是村屋等，所以地皮也分很多種。
最好的區別辦法就是‘地段’、‘地積比’，‘地段’決定這幅地皮的前景和樓價，‘地積比’則決定著可以建多少樓面，這兩個要素都影響單幅地皮的價格。
而林正杰之所以要求‘化整為零’，想法當然是希望可以透過這種方式，後續能貸款更多。亦或者，聽起來能‘唬人’，比如泰富集團宣佈旗下有十幾個地盤，這樣哪怕是一幢唐樓幾層高的住宅一種，也算是一個地盤。
林正杰看完資料，說道：“晚點我去現場看一下，再做決定！”
購買地皮，也是有陷進的，一定要擦亮眼睛。
雖然說，如今泰富集團風頭正勁，也未必沒有人敢太歲頭上動土。
“好，如果這份地皮買下，我們這個月已經買下三幅地皮，資金也剩下不多了。”陳偉忠說道。
林正杰看著手下的表情，知道陳偉忠是想多發展地產專案，但林正杰卻不想耗費過多的精力在這個上面。
當然，泰富集團也不能少了‘拿得出手’的物業和地盤，否則如何維持股價？
林正杰思考一番後，說道：“計劃不變，5000萬港幣儘可能在這兩個月全部買入地盤地皮，物業也可以備選。若是今年官地拍賣會，出現尖東的商業用地話，我倒是想試試！”
陳偉忠被震驚的不行，提醒道：“尖東的商業地皮，就算不臨海的，單價怕是已經突破7000港幣沒平方尺，動輒便是兩三億港幣的大交易。除非，我們投資的黃金、證券，能及時回報。”
林正杰笑道：“這個你不需要操心，資金我自有安排，而且也不是非要買不可。”
陳偉忠點點頭，說道：“好的，我先去忙了！”
如今泰富集團的發展，已經是日新月異，他已經非常佩服老闆了。
所以就算老闆只是說說——購買尖東商業地盤，他也覺得很了不起，至少有這種目標。
“嗯”
待陳偉忠離開後，林正杰眼中閃過一絲興奮。
他突然想到，今年肯定有尖東商業地皮出現在官地拍賣會上，屆時他想辦法拿下。
假如地皮是4萬平方尺，就意味著需要三億港幣。
證券投資、黃金投資，肯定今年拿不出來，要明年初。所以這筆資金，只能是透過貸款來湊集。
當然，林正杰只是如此‘想’，未必能拿的出錢。
但是林正杰想過，尖東商業地皮的升值潛力，怕是還有100150%漲幅。因為他記得，前世美麗華酒店舊翼的8.8萬平方尺地皮，足足賣出28億的天價。
那麼以此類推，尖東的地皮在1981年巔峰時，1.5萬2.5萬平方尺的單價。
如果拿著這樣一幅地皮，泰富集團不需要開發，只需要先抵押去貸款，再在地產高峰時‘炒高價格’賣出去。
不僅不佔用資金，還能刺激股價，最終還能獲利一筆利潤。
巧婦難為無米之炊！
林正杰雖然比陳青松提前一年完成‘借殼上市’，但規模和陣仗都還是差了很多。
陳青松前世在這一時期，上市前已經可以購買價值10億的金門大廈、以及高價收購‘漢美公司’作為殼市價的兩倍。
