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長行使的局面。這好像是縣對市、市對省、地方對中央的一場爭權運動,可使卻使我們的房地產管理體制形成了巨大灰色空間。

作者:天佑中華A 回覆日期:2008…08…29 17:12:09

自從55號令出現的第一天起,土地部門與房管部門的爭權奪利就開始了。他們對有矛盾的登記互不認帳。比如變更登記首先應在土地部門辦理還是在房管部門辦理?抵押登記是否應在兩個部門辦理登記?矛盾久拖不決的結果是產權登記完全是個說個話,兩個部門連電腦都不聯網。在這個體制下,如果不去考慮犯罪的問題,開發商要騙錢是絕對一騙一個準,在二手房交易中,想詐騙,也是很簡單的事,成功率高的嚇人。

��現在你要是做生意沒錢,去國土部門和房管部門各辦一個抵押手續,抵押給不同的銀行,沒有任何手續上的障礙!無法確定房屋的地理位置,就是目前房屋管理體制上的最大灰色地帶,而這個地帶當然可以成為很多人的發財樂園。

��一手房主要是騙銀行,當然,銀行的辦事人員也不是不清楚這些的,只是他們已經被開發商餵飽了。而買賣二手房呢?風險更大。在二手房交易中,業主一房多賣,先賣給你,然後發現願意出更高價的買主後,立馬和你毀約,賣給另外的人,只要房子沒過戶,他任何時候都可以這麼幹。沒有任何的辦法可以對他的行為進行制約。這還好,這樣,你還是跟業主面對面,最後,你的錢回來的可能性比較大,只要是你辦了第三方託管。可是,你的交易要是交給中介做,那就麻煩了。大部分人對二手房的交易流程不熟悉,當他們看中某套房子時就會全權委託中介公司協助處理交易、過戶等事宜。而許多中介公司就拿你跟他們簽訂的全權委託書幹不法的勾當。這些中介接觸到你就跟你說,資金監管和網籤流程複雜,過戶及取得房款時間長等,讓你全權委託,結果,他們就是拿你的錢去週轉。前陣子深圳中天倒閉,有多少業主賣了房子沒拿到房款,有多少買家交了錢連房子影兒都沒看到啊?

��在目前的體制下,我建議你即使你有能力一次性付款,在二手樓交易中,你也應該選擇按揭。這樣,督促業主辦理過戶手續的任務,就落在銀行手中。這樣,雖然你交了很多手續費,但是風險也小了很多。

��一房多次騙貸是房價虛高的重要推手,當然,最主要的原因還是在於政府賣地的問題。

作者:誰人不曾多情 回覆日期:2008…08…29 17:30:34

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多謝樓主提供的精彩佳作!

作者:無名_poison 回覆日期:2008…08…29 17:31:36

記號~記號

作者:肥狼0001 回覆日期:2008…08…29 17:35:55

拜會老大~~哈

作者:前排壞男 回覆日期:2008…08…29 17:38:50

關注

作者:人瘦心不瘦 回覆日期:2008…08…29 17:41:43

MARK

作者:蜜意0613 回覆日期:2008…08…29 17:44:59

留印;慢慢看

作者:江南雜草 回覆日期:2008…08…29 17:52:21

頂了再看,樓主好文章。

作者:zkaixin 回覆日期:2008…08…29 17:56:54

MARK

作者:券海沉浮 回覆日期:2008…08…29 18:15:52

好貼,很多人的故事,記號

作者:hitblue1

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