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能在南光開店本身就是實力的證明，這裡的商戶一向有很強的續約意願，南光的租金相對穩定，漲幅不明顯，對商戶來說與其冒險開拓新的商業版圖，不如就在這裡穩紮穩打。
但今年卻有些不同。
今年續約的商戶只有百分之七十六，除去部分業務遷移和經營不善的店面，主動搬離的商戶竟然有十三家。
謝知安看見報表的時候驚訝得確認了兩次，劉洋笑著說“這個比例的續約已經是業內罕見。”
說話的語氣彷彿覺得自己很優秀，希望能夠得到謝知安的誇獎。
但他沒想到，謝知安的語氣卻不好好。
“我看過以前的記錄，續約率呈下降趨勢，你有什麼解釋嗎？”
劉洋進入商務部的年頭不小，對謝知安口中續約率達到百分之九十八的輝煌年代還有記憶。
那是南光剛剛在寧城鋪開的第二年，幾乎所有入駐南光的商家都對物業管理非常滿意，不等商務部去催促就主動來詢問怎麼續約。
但今時不同往日，有點變化也很正常。
體量這麼大的綜合體能夠有百分之七十六的續約率就算得上業內翹楚。
“這兩年市場行情不好，很多商場都瀕臨倒閉，在這種背景下南光還能堅持到這種地步，我覺得已經是商務部的同事們努力的結果。”
劉洋心裡有些拿不準謝知安的管理風格，但還是決定為自己部門的人說話。
“解放路那家的續約率只有百分之十三，這是怎麼回事。”
綜合看下來大部分分店的續約率都超過了百分之七十，但只有這一家續約率奇低。
謝知安把這家店的年報抽出來，“這家店什麼情況？”
劉洋看了一眼，瞭然道“那個地方已經不是商圈，沿街的店鋪都關得差不多了，這個分店的店長我見過，人還算老實，但是地段不好，她又太老實，確實沒辦法。”
謝知安記得那裡曾經是一條非常熱鬧的商業街，街道附近有銀行有學校，其實是個很不錯的地方。
一行幾人來到這個地方，謝知安才發覺這裡早就不是當年那個即便工作日的下午也熙熙攘攘的熱鬧街區。
路上幾乎沒有閒逛的人，沿街的店鋪關了一大半，剩下的也半死不活地閒散著，店員要麼低頭玩手機，要麼三五成群地湊在一起說話，就算看見客人也只是漫不經心地瞟一眼，又轉過頭當做沒看見。
等他們走進商場，才看明白什麼叫做門可羅雀。
多數店鋪都已經搬走，站在中庭朝四周張望，根本不會讓人有繼續往裡走的念頭。
商場的總經理正在辦公室裡為明年的業績發愁，突然聽說集團總部的董事長來了，慌里慌張地跑下來，在劉洋的示意下轉向謝知安。
“謝董好，我是解放路店的總經理王寧。”
“說說吧，你這邊什麼情況，之前做過什麼促銷措施。”
王寧一五一十地把自己之前做過的努力都說了一遍，包括但不限於增加免租期，降低租金以及配合商家做宣傳。
可惜沒什麼用，商戶還是一個接一個的離開了。
她嘗試了很多方法，但幾乎都沒什麼效果，沒有吸引來優質的商戶，反而讓附近的居民覺得這裡的商家質量不行，反而傷害了品牌形象，她沒敢繼續推進，只能眼睜睜地看著情況越來越糟糕。
謝知安在王寧的陪同下在商場裡上上下下轉了一圈，但還是有些摸不著頭腦。
王寧又不是沒有經驗的新員工，沒道理忙活了這麼久都沒沒辦法讓商場扭虧為盈，這裡應該還有別的問題。
“對面不是學校嗎？怎麼商場還荒涼成這樣。”
王寧苦笑道“對面是小學，家長來
