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��莫小平說：“沒什麼，說著玩兒。”
作者：天佑中華A 回覆日期：2008…10…25 16：25：36
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第四十四章
��城市不同地段價值不同，地段的價值是由人流的走向來決定的。也就是說人流比較密集，人氣比較旺盛的地方，其房地產的價值要高，這是由人們交通、出行、工作、休閒、娛樂、購物、醫療、就學等方面的便利性來決定的。當然，這裡面還有一個安全因素，即人類是群居生物，人流越是集中的地方，居住起來潛意識裡的安全感就會越強。這是一個城市房產地段價值的形成。
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��我公司第一購物專案和丁辰的舊城改造專案都屬於我們看好了地段才動的手。而這裡，我們主要靠商業賺錢。大家知道儲蓄、國債收益低得可憐，就連投資理財保險業收益也不過5％左右。但是，目前傳統商鋪的較高投資收益率至少在8％…10％。商鋪的魅力就在於，它兼具房地產的土地穩定性和商業投資的高成長性。普通的公寓和別墅在幾年以後，需要面臨一個房子折舊的問題。而商鋪就不必擔心折舊，只要它地段好，人氣旺，哪怕商鋪本身破舊些，依然能夠賣出好價錢。
��如果你問問身邊的生意人生意怎麼樣，他們中的絕大多數這樣說：賺的錢都交房租了。所謂“僱員給老闆打工，老闆給房東打工” 就是這樣的道理。
��在做第一購物的營銷方案時，我告訴南民敏、趙錦輝和張小瑩，自留物業一定要達到一定的比例，因為這時公司的優良資產，一旦是到了公司有困難的時候，這些自留物業就會解決大問題，不至於像現在一樣，搞不好公司都有全面崩盤的可能性。
��最近幾天，南民敏提出要將丁辰那個舊城改造專案起名為第五大街，跟美國那個商業街重名，我覺得俗，提出不如叫贏家中心。大家覺得很特別，都同意使用。倒是南民敏有點鬱悶，說我取得名字不大像商業。
��自從在飯店遇到我和張小瑩以後，王巍巍似乎變了個心情，天天下班就找李婷等幾個以前的姐妹出去購物、泡吧，也不打電話煩我了，我也正好順水推舟，懶得管她。
��莫小平有和葛正紅去找了幾次譚局長，撥下了一些進度款，可是隻夠工地用，根本不能拿出一部分來解錦峰公館的解押，而錦峰公館的建設速度又無法慢下來，一時間我陷入了困局。
這時候已經沒有黃奕章可以商量，我只能找姜春河，他一時也想不出什麼辦法，只好叫他手下的幾個單位以職工福利的名義，在我這裡內部認購了一些房子。可是，這些內部認購只能是交個首期而已。找了幾個朋友，也是杯水車薪。
為了找這筆錢，我又一次抵押了辦公樓，自己的住房。可是，還是差很大一截。怎麼辦？我甚至想過到丁辰那裡把我們預存在那裡的一筆拆遷保證金給利用上。可是，丁辰說，現在審計正嚴，他不敢這麼做！
作者：天佑中華A 回覆日期：2008…10…25 16：31：07
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我甚至想過去虛開點增值稅發票，搞些虛假交易，弄些銀行貼息出來用，可是莫小平勸我說：“千萬不能做犯法的事情，你現在做到現在這個程度不容易，不要因為一時的困難就走上一條危險的道路。”
這時候唯一的路就是找譚局長撥款，或者是給我們簽發商業承兌匯票。對了，在這裡我簡單說一下，這個常識，在具有良好的業務合作關係的企業之間，特別是在關聯企業之間，目前比較流行的一種做法就是互相開具商業承兌匯票，讓債權企業用商業承兌匯票先向銀行貼現，然後再將從銀行取得的貼現款轉劃給原票據債務企業，從而達到原票據債務企業從銀行融資
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