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命的地方,不可能睡馬路吧?”
“在開發商身上,應該也不是。老闆,您給說道說道。”
“我覺得吧,癥結是在政府管得過死上面。你說說看,政府都有些什麼要求?”(未完待續)
第一千零一十六章 談判很艱難
陳然說:“政府要求服裝市場不能超過7層,1500米長、80米寬的步行街不能超過兩層。房屋所佔的面積,不得超過總面積的33%,基本上就是這些了。老闆,如果是您代表市政府來管這個事,該怎麼辦呢?”
午陽說:“如果是我代表政府管這個事,我肯定不會將土地賣這麼高的價格,每平米最多1萬就夠了。拿了這些錢,政府只管政府的事情,比如搞市政建設呀,幫助開發商進行拆遷呀等等。至於開發商怎麼去跟棚戶區的居民談,怎麼建設步行街和市場,我原則上不干預。”
陳然說:“如果您是開發商,該怎麼跟居民談呢?”
“居民無非就是要住房,要門面,那我肯定滿足他們的要求,這樣他們就無話可說了。”
“門面只有這麼多,住房沒地方建,您怎麼滿足他們?”
“門面和住房,在不增加佔地面積的情況下,可以向空間發展嘛。我將步行街的門面建成3層,上面再建25層的住房,地下建4層,兩層做服裝市場,兩層作停車場。整個停車場是連通的,可以從步行街的兩頭進出車輛。將市場的門面建10層,上面再建40層或者50層;地下建4層做停車場,拿兩層作停車場,兩層作服裝市場;上面的可以給商家開專賣店,可以住家,可以做倉庫,也可以做寫字樓,你說,能不能滿足大家的要求?”
“這樣當然可以啦。可是,老闆。這樣建起來,將是一個多大的市場啊?”
午陽說:“市政府在市中心撥這麼大的一塊地,就是要建大市場嘛,怎麼我按他們的意思搞,你就嫌大了呢?”
陳然笑著說:“不是我嫌大了。這樣一來,得投資多少呀?去哪裡找這麼大的投資商?”
午陽說:“這樣的事情,當然是交給我了。我們可以粗略地算一下,如果將步行街和服裝市場的地下都掏空,建設兩層停車場,兩層市場。那麼地下的停車場面積是64萬平米,市場面積也是這麼多。地上的步行街留出20米寬的街道,每邊有30米寬,門面就有27萬平米,樓上建25層。就是225萬平米。市場建10層,按33%計算,有66。7萬平米,住房按40層計算,有2667萬平米。總建築面積是萬平米,按現在鋼材、水泥、人工的價格計算,每平米的造價3000元左右,就是934。11億。加上購地的25。33億,總造價在960億元。”
“老闆,您用心算就能夠算出來呀?”
“當然。我們上學的時候,是學過心算的。”
“那您再算算能夠賣多少錢吧。”
“我不知道潭州的房價。”
陳然說:“我告訴您吧。停車場車位的價格大約是3萬一個,門面的價格在每平米兩萬到3萬之間,平均可以按兩萬五算,住房只能按每平方米6000元。”
“那我就算給你聽,停車場可以賣50億元。市場是157。7萬平米,可以賣394。25億。住房2892萬平米,可以賣億。加起來是億,減去投入和財務費用,應該有1200億的利潤。”
陳然問:“老闆,什麼是財務費用?”
“就是貸款利息。”
“您還要貸款呀?”
“貸款不貸款,總是要計算這些的。”
陳然笑道:“我知道了,要少交所得稅嘛。”
午陽說:“算了半天,還是水中月鏡中花呢。”
“老闆,您能不能