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作協議拿到了這一個專案。雙方約定，第一期貸款以《國有土地使用證》抵押，按土地抵押貸款名義發放。專案動工後，地上建築建到第一層，以建築為抵押，按房地產開發貸款名義發放第二期貸款。貸款利率按國家標準利率執行，並未上浮，為期18個月。
儘管西子灣的土地出讓價是50萬/畝，但工行評估仍是按市場價80萬/畝算，225畝價值1。8億。按照75％的地價折算額度，第一期1。35億貸款很快打到了宏鑫公司賬上。秦然也不食言，馬上讓財務打了80％的土地出讓金9000萬到市財政局帳號，並知會了市長黃偉國。
解決了土地使用證，拿到了國家級小區試點，又批下了貸款，接下來關鍵就是小區的規劃設計。
秦然邀請了國內幾家知名的設計院前來洽談合作，但交流下來，秦然發現此時國內的設計院思想還沒跟上國際cháo流，達不到他的要求。
這時一家香港設計公司找上門來，他們由設計總監帶隊，一行五人團隊來到江州。香港房地產市場比內地領先二十年，今年香港迴歸，一些嗅覺靈敏的公司開始北上，瞄準內地廣闊的市場。
這家香港公司名叫“貝恩國際”，他們進入內地市場快半年，但一個業務單子都沒接到。原因在於他們的報價比國內同行要高出一倍，又是市場後來者，再加上國內的地產商在設計上重視不足捨不得花錢。為此，他們的老總一連換了兩位內地負責人。
內地市場是一大片未曾開墾過的處女地，但“貝恩國際”發現自己有好東西卻賣不掉。就如回到古代，拿著電子錶當街叫賣“準點報時”，但來往的人們卻在意的是打更聲。不是你的東西不好，而是買主根本就不認識你的東西到底是什麼！
套用一個時髦的解釋，就是產品營銷不到位。
透過關係知道江州有一個開發商剛申請到國家級示範小區，現在正在招標設計單位。“貝恩國際”內地負責人馬上主動出擊，派出了強大的設計陣容。這次就算不掙錢，也要力爭把專案拿下，打響在內地的品牌。
因此“貝恩國際”一到江州，拜訪了宏鑫公司後，就到西子灣現場踩點。連總監在內五個設計師通宵達旦，用24小時做出了一個設計草圖。
西子灣地塊旁一個佔地200多畝山塘水庫，當地人叫大寨水庫，是60年代全國學大寨時的產物。
“貝恩國際”設計把擋在湖邊的兩座小山挖開，把無敵湖景引入小區。然後結合地貌，沿湖一側建築層數較低，由東向西逐漸增高，樓棟高低錯落，形成依山而建倚水而居的小區風格。再把傳統直線條的板樓創新形成弧線樣式，三棟、四棟板樓圍合在一起，形成小區內數個錯落有致的du ；li庭院花園。同時保留一些原有的山石綠化，配上人工景觀，綠化面積達到30％。
秦然一看草圖，心裡就知道這就是自己想要的效果。不過他在臉上並未表露出任何情緒，看完他就把圖紙遞給了周志東等人。
“移山的創意不新奇，之前幾家設計公司都有提及。不過板式合圍的提議確實耳目一新。不過，你看這裡會所的位置是不是不夠方便？我估算了一下最遠樓盤的業主如果去的話至少要走二十分鐘。還有對湖邊景觀的處理上，是不是太草率，光護欄長凳是不是太突兀了一些。而且小區景觀的搭配上，也不妥當，在我看來綠化面積還是太少了。香港寸土寸金，所以我能理解你們的設計初衷。但我們西子灣，我還是希望業主住得更舒服一些，比如開窗就能看到綠sè，聞到花香。”
秦然十分老道地挑出了設計圖的幾處馬虎之處。
“24小時內趕工出來的，肯定是很粗糙。不過我們可以改，改到你們滿意為止。但我相信，在把握設計的主體神韻上，我們還是勝過
