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現在房價是漲是跌，是小跌還是大跌，總覺得有炒作之嫌，莫衷一是。我們昨天到了坪山一探究竟。坪山被認為是深圳房價的窪地，因為這裡離深圳中心區偏遠，就業機會相對較少，交通也不太方便，儘管在2022年下半年前後分別開通了地鐵14號線和16號線，而正好趕上全國房價轉向，並沒有因為地鐵開通而房價上漲，只聽說普遍下跌。
我們昨天去的是坪山圍，這裡儘管沒有被稱作坪山中心，實際上是坪山居住資源最集中的地方。14號線和16號線在這裡換乘，坪山大道與深汕路在這裡交匯，坪山人民醫院坪山高中坪山中學坪山實驗中學都在這附近，坪山農批市場與坪山圍地鐵站也只是一步之遙，大型商業區六和城商業廣場就在這坪山圍地鐵口，所以就生活方便來說，說是坪山中心一點都不過，除下離深圳中心區比較遠外，地鐵到崗廈北40分鐘，其他的幾乎可以媲美於深圳任何地方，何況它主要是近幾年才大力發展，現在還在不斷完善，一旦完全成熟，將成為深圳東部的一大中心。
昨天我們看了出地鐵口100米左右的二手的中城花園和800米左右的一手的花樣年·好時光。經過了解，不管是一手還是二手，裝修了還是毛坯，價位都相差不大，影響價位的主要是樓層和向座，這樓大多是40層以上，有44層，相對來說6層及以下，40層及以上，價位較低，正南向價位較高，其他向較低，價位在2.6萬到3萬之間。這兩個小區佔地都不大，中城花園只有4棟住宅樓，而好時光現在在售的也只有6棟樓，小區活動空間都不大。中城花園套內結構感覺彆扭一些，好時光套內結構感覺舒暢一些，我們看的都是裝修了的，中城花園是個人裝修後還未入住二手出售，傢俱家電齊全，其中一套100平方米的掛310萬，另一套94平方米的掛280萬。實際能賣多少，那是買賣雙方的事情。而好時光我們看了一套116平方米和一套94平方米的，開發商已經裝修，只是沒有傢俱家電，銷售顧問說要3萬一平，具體沒有去談。
至於其他地方沒有去了解，只是聽中介說，一離坪山中心地鐵站兩公里的樓盤均價2.2萬，按他描述，生活沒有這方便，從這兩公里的位置來說，交通就要差遠了。
按銷售介紹，在高峰期，這兩個樓盤最高都賣到4萬多，是不是事實，只能去問買家了。
2024.9.3
