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同時，勞力的不均衡，使勞動力多的農民有能力並希望得到更多的土地耕種，他們開墾出來的荒地也要求歸己所有。而且&ldo;公作則遲，有所匿其力也，分地則速，無所匿遲也。&rdo; 私人佔有土地對領主和農民來說都是有利的，這是社會生產力發展的必然要求。
這種私人佔有土地的合法化，及伴隨而來的由助耕公田的勞役地租向實物地租的轉變，土地自由買賣也就成為一種常見的社會現象。周王室的衰敗，使其無法維持原來的土地分封制度。各封國諸侯為了爭霸的現實需要，都紛紛以法律形式將土地私有制肯定下來，得到了土地私有者的擁護。《左傳。襄公三十年》記載了子產進行改革，使&ldo;田有封恤，廬井有伍&rdo;。從政一年，輿人誦之日，取我衣冠而鍺之，取我田疇而伍之，孰殺子產，吾其與之!及三年，又誦之日，我有子弟，子產海之，我有田疇，子產殖之，子產而死，誰其嗣之?這段記載說明，子產承認私田的合法性，將私田和戶口按&ldo;伍&rdo;編制，加強賦稅徵收管理，又將私田的封洫由國家統一治理，使農田水利大為改善，私田主得到了益處，就由反對變為讚揚。
春秋以來，各封國諸侯制定了一系列關於土地制度的法律條令。而到了春秋戰國之際，按田徵稅的制度已相當普遍。如墨子說：&ldo;以其常正，收其租稅&rdo;，&ldo;今農夫人其稅於大人&rdo;。 《論語。顏淵》亦記載，&ldo;哀公問於有若曰：&rdo;年飢，用不足，如之何?&l;有若對曰：&ldo;盍徹乎?&r;曰：&rdo;二，吾猶不足，如之何其徹也?&l;&ldo;這裡魯哀公所說的&rdo;二&ldo;是徵稅的二，是魯實行初稅畝以後的情況。
公元前538 年(魯昭公四年)，鄭子產作&ldo;丘賦&rdo;，公元前536 年(魯昭公六年)，鄭子產鑄刑書，公元前513 年(魯昭公二十九年)晉趙鞅鑄刑鼎。國家開始從賦稅制度和法律保護了私田和私有財產的所有權。國家對私田所有者徵收軍賦，這即是《孫子兵法。作戰》篇所說的，&ldo;百姓竭則急於丘役&rdo;。軍賦的變革是勞役地租向實物地租轉變的結果，這為士兵與農民的分離準備了物質條件，專業士兵的出現是社會政治、戰爭的需要。同時，由於兵役是勞役的一種形態依附於土地，兵、農的分離標誌著土地私有化的加速。
土地私有化的一個最突出的現象，就是土地作為一種商品已經可以自由買賣了。如《左傳。襄公四年》記載，公元前569 年晉魏絳建議購買戎狄土地，可見土地自由買賣已較為盛行。《韓非子。外儲說左上》篇記載春秋戰國之際，&ldo;中牟之人棄其田耘，賣宅圃而隨之學者邑之半&rdo;。《漢書。食貨志》記載，&ldo;至秦則不然，用商鞅之法，改帝王之制，除井田，民得買賣，富者田連阡陌，貧者亡立錐之地。&rdo;這不過是春秋戰國之際以來中原各國土地買賣發展到秦國，被商鞅用法律形式加以肯定，並加劇其發展而已。
與土地私有化程序相隨，商業突飛猛進地發展。工商食官的局面被打破，專業的自由商人大量湧現，因商而致鉅富的大商人不勝列舉。
《論語。先進》說：&ldo;賜不受命而貨殖焉，億則屢中。&rdo;《墨子。貴義》說：&ldo;商人之四方，市賈信徒，雖有關梁之難，盜賊之危，必為之。&rdo;《漢書。食貨志》說：&ldo;及周室衰……士庶莫不離制而棄本，稼穡之民少，商賈之民多。&rdo;
商人政治地位上升，開始步入政界，幹預政治。
《史記。貨殖列傳》記載：&ldo;子贛(子貢)既學於仲尼，退而仕
