第217章 晉江獨發 (第2/3頁)

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我們完全可以把風險轉嫁給銀行和保險公司……”以及數以萬計的散戶投資者。

羅爾史密斯扭頭看向陸持，試圖取得陸持的認可：“親愛的陸，你的金融天賦和數學推論無與倫比，你來告訴大家，這絕對是一本萬利的好生意。”

“什麼？”陸持有些茫然的晃動著酒杯。最近一段時間，他的精力大都放在遊戲程式設計，網站維護以及躍鹿基金即將展開的國內產業投資上面。並沒有關注isda的動向。

老洛克族長笑眯眯說道：“老羅爾在例會上提出了一個議案，想要讓isda允許國的貸款機構在二級市場向一些信用程度較差、收入不高的借款人提供的一種住房抵押貸款。”

“以金融衍生品或者證券的形式向沒有在銀行取得貸款資格的人提供的住房抵押貸款？”陸持很快反應過來：“既然這些人沒有透過銀行的貸款資格，也就是說銀行認定這些客戶根本沒有能力償還住房貸款吧？如果金融機構在二級市場發放貸款給他們，豈不是要冒很大的風險？

“所以我們在二級市場發放的次級貸款的利率，會比銀行貸款高出那麼一點點。”羅爾史密斯用兩根手指比量出一個微笑的空隙，笑眯眯說道：“當然了，這一定是互惠互利的事情。畢竟現在國的房市這麼火爆，即便他們沒有足夠的金錢償還貸款，可是隻要他們購買的次級貸款能夠透過房產增值獲得收益，也就間接保證了他們的還款能力。這是一種雙贏的局面，誰都不會吃虧的。”

“那也要國的房市一直這麼火爆才行吧？”幾乎是在聽到“次級貸款”的第一時間，陸持就立刻反應過來。他知道羅爾史密斯想要做什麼，更敏銳的覺察出這其中的風險。

陸持毫不客氣的指出來：“你所說的次級貸款，必須要建立在房價一直在快速增長的基礎上。確實，過去五年來，國房價平均每年的漲幅都在10%到20%之間，看上去非常火爆。但是我們無法保房價會一直漲下去。一旦房價的上升趨勢變緩或者直接下跌，這些次級貸款所打包的債券就會有非常大的可能導致股價下跌。在過高的貸款利率下，那些原本就沒有穩定收入的客戶根本沒有能力償還貸款。到時候他們不但沒有辦法透過次級貸款買到房子，甚至連原本的日常收入都沒有辦法保證。”

而一旦這種情況真的出現了，那麼在二級市場流通的次級貸款賣的越多，受到損害的客戶就越多，受波及的範圍也就越廣。陸持甚至可以想象到當年在全球爆發的網際網路泡沫很可能再次演變成房地產泡沫。

羅爾史密斯聳了聳肩膀：“不可否認，你說的這些會有可能發生，但是更大的可能是房市會因此更加火爆。畢竟越來越多的人想要在國購買房屋。他們得到房子，我們賺到錢。這是剛需。”

“什麼剛需？”因為一點點小事，來的有點晚的埃裡克維斯剛好聽到羅爾史密斯的最後一句話，不由笑道：“大家看上去都很嚴肅，也許我現在並不是在洛克莊園，難道這裡是華盛頓嗎？”

眾人聞言莞爾，路易斯羅德里維斯笑著說道：“並沒有。大家只是在討論一點小事。”

然後，便將羅爾史密斯想要在二級市場推出次級貸款，但是陸持竭力反對的前情簡單概括了一下。

“簡直是核/爆級別的天才想法。”埃裡克維斯由衷的讚歎了一句，也不忘附和陸持的觀點：“當然了，在金融市場，風險和收益永遠都是成正比的。”

“總而言之我對這件事情沒有什麼興趣。”陸持將杯中的紅酒一飲而盡，言簡意賅的表達自己的態度：“如果你們堅持這麼做，我想我可以著手準備做空國房市了。”

說著，陸持還不忘向大家發出邀請：“感興趣的可以跟我一起。”

一眾大佬們不約而同地沉默了一會兒。埃裡克維斯若有所思的晃了