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，碧晴巷市政改造全面動工，巷子兩側的房子都給推土機推倒，站稍高的地方，就可以看煙波浩淼的未名湖，鵬潤家園a、b樓內部結構與外面牆面同時進行，春節前後可以完工，從已經完成的牆面裝飾，鵬潤家園已經顯露出富貴氣。
各家公司第三季度的總報表陸續做完，審閱厚厚十幾疊的報表，佔去林泉大部分時間，他本人從不去南港大廈，有方楠與李麗協助溝通各方面，有些問題都在酒會或者私宴上討論。
所以林泉、孔立民請吃飯，徐建、張碧筠、顧曉鈴、周山等人都頭疼不已，膽顫心驚，實在不知道林泉一個人怎麼看得了這麼多報表，而且將一些細節末枝的問題都看得一清二楚。
天星湖五個專案，只有經濟適用房的專案週期最短，幾乎只需要一年，其他幾乎專案都是在建工程，濱湖花園二期贏利的三千六百萬，但是後續所需要的資金量更大，沒有分紅的計劃。從拆遷公司分利三百萬，秀水閣餐飲分紅三百萬。分紅最大的一塊還是星湖實業。在孔立民看來，林泉將星湖實業在短短兩年間經營一個搶錢的機器，贏利比發展經營近二十年的東都集團還可觀。
星湖營銷春季接手地那處樓盤銷售率超過85％，現在正商談退出事宜。扣除宣傳成本，獲得利兩千三百萬，還沒有刻意調動旗下分店的銷售網路，不然銷售速度更快。秋季接手的樓盤，正進入熱銷的第二個月。加上檀山公寓地尾盤，星湖營銷前三季的贏利為四千萬，沒有檀山公寓的暴利，大家還有些失落，不過成績遠遠好過同行，足以驕傲了。星湖置業前三季贏利達到二千四百萬，差不多每家分店贏利三十萬。樓市進入快速增長區，彷彿出多少的房，都會有購房都湧出來，二手房市場跟著火暴起來，湧入很多地炒房投資者。星湖地產吃進的尾盤與內部認購房贏利達到兩千五百萬，星湖物業也終止反哺的過程，前三季貢獻利潤兩百萬。證券部成為星湖物業裡最耀眼的贏利機器，前三季的贏利為兩千九百萬，後期贏利預期更加可觀，當然，這部分利潤的大頭要算到星湖置業的頭上，因為星湖置業的預繳房款專設帳戶為審購新股套利提供充足地資金。
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