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競爭，價高者得，最後只達成了口頭協議。在足夠大的利益面前，單憑口頭上的協議是沒有任何約束力。
……
價格現在來到了6。7億。
“6。8億。”
輪到江南地產的舉牌了，周志東一舉手就是再次以千萬金額喊價。現在樓面價格已經達到2650元/平，按現在江州3900元/平的一手房價格幾乎沒有利潤。但西子灣的售價是4300元/平，在江南地產看來這其中還是有足夠的利潤空間，何況秦然知道房地產市場上升的趨勢不會改變。
“6。82億。”
唐龍似乎並不想輕易認輸放棄，再次喊價。
“6。88億。”
周志東舉牌又喊了價格。
“哇——”
現在其他人都紛紛對江南地產這種豪氣感到折服，一加又是600萬。
這一次，終於沒有其他公司加入進來，江南地產以6。88億拿到了他們期盼已久的第一塊地。
“5。95億”，“7。92億”，後來江南地產又分別拿下d7、d1兩幅土地，其中d1是所有地塊中位置最好也是面積最大的土地；佔地13。8萬平。
最終在推出拍賣的15塊土地中，其中14塊地都落入大開發商手中，江州已經成為像江南地產這般大鱷獵食的主戰場，其他中小開發商只能在這些大鱷的牙縫中尋找他們看不上的地方覓食。
僅僅一天，江南地產就在江州花費了20。75億元囤積了3塊土地，這樣的舉動讓所有人意識到其財大氣粗，但又都有些不解。
20億銀行授信一下子花完，而且只花在江州市，這家公司其他城市擴張囤地的資金到底要怎麼辦？
第三十章 江南廣場
工行戴行長頭上依舊是行長頭銜，只不過是前面兩字從江州換成了江浙。五一前，他升任省工行行長的任命正式下來，秦然還專門打電話向他表示祝賀。
1999年起，房地產開發貸款的比重在各銀行內部進一步上升，銀行們傾向支援開發資質高、財務狀況良好、具有品牌知名度和美譽度，並佔有一定市場份額的房地產開發商。江南集團已經完成了原始積累，光固定資產就已經達到30多億，主要來自儲備的土地和待開發的地產專案，賬面上還有超過5億的現金。尤其西子灣的成功，讓江南集團已經躋身於江浙省房地產開發企業的前三。
“秦總，咱們是老朋友了，剛上任你就給我送了這樣一個大禮。”
戴行長說的當然不是什麼金錢財物，而是秦然把剛拍到的2塊地向工行抵押，申請為期3年的房地產開發貸款。
d1、d7地塊競拍時共花了13。87億，資金只有流動起來才會創造源源不斷的價值。土地儲備在那裡，短時間內不會同時開發，所以把不動的地產變成流動的資金是秦然考慮的重點。把這兩塊土地抵押給銀行，然後再從銀行拿出大額貸款，再到其他地方購買土地繼續儲備。儲備了新土地後，又再次抵押給銀行獲得新貸款，以此迴圈重複。其次，還可以等待儲備的土地緩慢升值，依靠土地升值能額外賺上一筆差價。
銀行當然會對土地進行評估。預判其將來開發的前景好壞。d1、d7地塊位於新政府大樓旁，毫無疑問將來會有非常大的升值空間。於是這兩塊13。87億的土地給秦然從工行弄得了10億元的三年期貸款。當然得承認，這其中戴行長出了不少力，但這畢竟也是雙贏，銀行完成貸款任務，秦然拿到了流動的資金。
“建行的祝行長先下手要走了d12地塊，不然禮包會更大一些。”
今天是秦然主動來到戴行長的新辦公室做客，d12地塊已經抵押給了建行拿到了5億的貸款。依舊是為
