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現在房價是漲是跌,是小跌還是大跌,總覺得有炒作之嫌,莫衷一是。我們昨天到了坪山一探究竟。坪山被認為是深圳房價的窪地,因為這裡離深圳中心區偏遠,就業機會相對較少,交通也不太方便,儘管在2022年下半年前後分別開通了地鐵14號線和16號線,而正好趕上全國房價轉向,並沒有因為地鐵開通而房價上漲,只聽說普遍下跌。

我們昨天去的是坪山圍,這裡儘管沒有被稱作坪山中心,實際上是坪山居住資源最集中的地方。14號線和16號線在這裡換乘,坪山大道與深汕路在這裡交匯,坪山人民醫院坪山高中坪山中學坪山實驗中學都在這附近,坪山農批市場與坪山圍地鐵站也只是一步之遙,大型商業區六和城商業廣場就在這坪山圍地鐵口,所以就生活方便來說,說是坪山中心一點都不過,除下離深圳中心區比較遠外,地鐵到崗廈北40分鐘,其他的幾乎可以媲美於深圳任何地方,何況它主要是近幾年才大力發展,現在還在不斷完善,一旦完全成熟,將成為深圳東部的一大中心。

昨天我們看了出地鐵口100米左右的二手的中城花園和800米左右的一手的花樣年·好時光。經過了解,不管是一手還是二手,裝修了還是毛坯,價位都相差不大,影響價位的主要是樓層和向座,這樓大多是40層以上,有44層,相對來說6層及以下,40層及以上,價位較低,正南向價位較高,其他向較低,價位在2.6萬到3萬之間。這兩個小區佔地都不大,中城花園只有4棟住宅樓,而好時光現在在售的也只有6棟樓,小區活動空間都不大。中城花園套內結構感覺彆扭一些,好時光套內結構感覺舒暢一些,我們看的都是裝修了的,中城花園是個人裝修後還未入住二手出售,傢俱家電齊全,其中一套100平方米的掛310萬,另一套94平方米的掛280萬。實際能賣多少,那是買賣雙方的事情。而好時光我們看了一套116平方米和一套94平方米的,開發商已經裝修,只是沒有傢俱家電,銷售顧問說要3萬一平,具體沒有去談。

至於其他地方沒有去了解,只是聽中介說,一離坪山中心地鐵站兩公里的樓盤均價2.2萬,按他描述,生活沒有這方便,從這兩公里的位置來說,交通就要差遠了。

按銷售介紹,在高峰期,這兩個樓盤最高都賣到4萬多,是不是事實,只能去問買家了。

2024.9.3

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