第100章 沒臉沒皮的物業！ (第1/2頁)

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反訴與本訴，皆是一個獨立的訴。

拿現在這個案件來說，業主委員會訴物業不當得利為本訴，物業訴業主委員會物業服務合同糾紛是反訴。

雖然在一個庭上合併審理，但首先得將本訴審理完，其次再審理反訴的內容。

待安月明陳述完，王麗麗看向被告席：“被告方，請陳述你們的答辯意見。”

“好的，審判長。”張沐海整整衣裝，朗聲道。

他並沒有提交紙質的答辯狀，這在法律程式上是合法合理的。

在庭上直接用口頭答辯，減少對方的反應時間，也是訴訟的策略之一。

看著膝上型電腦裡草擬好的答辯草稿，他繼續道：“就原告方的訴訟請求及事實與理由，被告方發表如下答辯意見。”

“第一，天騁物業江臨分公司收取廣告費用和攤位費，應當認定為一種自助行為。”

“天騁物業江臨分公司自2004年起，經過政府批覆和招投標備案，獲得在四季小鎮區域的經營權，運營的成本為每平米2.5元左右，但收取該區域的物業費卻只有每平米1.3元左右。”

“五年時間，物業維護的成本在逐年增加，收取的物業費已經嚴重不足以支撐公司日常維護的費用所需，一家公司生存是需要成本的。”

“近年來，天騁物業江臨分公司更是處於運營虧損的狀態，在萬般不得已的情況下，其只能收取廣告費用和攤位費用來補充物業費收入嚴重不足的部分。”

“況且，四季小鎮中，存在大量業主拖欠、拒繳物業費的客觀事實，這已經構成根本違約。”

“小區設施日常的維護，譬如電梯，花壇，外圍護欄等都需要投入大量資金，在物業費嚴重不足的情況之下，業主仍然拖欠物業費，已經影響到天騁物業公司江臨分公司的日常運作。”

“至此，被告天騁公司江臨分公司的權利已經遭受到侵害，為了保護自己的權益，天騁物業公司江臨分公司收取廣告費用來維持日常運作，屬於私力救濟中的自助行為，並無不當。”

“第二，天騁物業江臨分公司，收取廣告費和攤位費的行為，亦應當認定為無因管理行為，其與四季小鎮業主已產生無因管理之債，廣告費與攤位費應當從該債權關係中被抵扣。”

“天騁物業江臨分公司與四季小鎮的業主所籤的物業管理服務合同中，並未約定攤位費，廣告費用的權屬，同樣，現有法律亦未明確規定歸屬問題。”

“可見，天騁物業江臨分公司，一沒有法定的義務，二沒有約定義務，但其能利用小區地理、周圍商圈等優勢，自願花費精力發掘小區潛在商業價值，創造利益，避免了商業價值的流失，用來解決物業費欠繳問題，應當被認定為無因管理。”

“所以，小區業主理應對物業公司的管理行為支付合理的管理費用，其中的廣告費和攤位費用來抵扣該部分管理費用，既有事實依據，也有法律依據，並無不當。”

“綜上，原告方四季小鎮業主委員會無權要求被告方天騁物業管理有限公司及其江臨分公司返還廣告費155萬元，攤位費30萬元，應當駁回其全部訴訟請求。”

張沐海話音剛落，底下旁聽席就傳來一陣騷動。

這他媽的說的是人話嗎？

張悅琴和李盈盈被氣得不輕。

要不是法庭上，他們已經想當場破口大罵了！

這個物業公司簡直是無恥到一定地步！

私吞廣告費用就算了，居然還反咬一口，說要讓他們支付額外的管理費用，還說得很好聽，這廣告費和攤位費是用來維持他們公司日常運作的資金，是一種救濟手段。

說著說著，還他媽的委屈上了！

離譜！