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隨著房地產開發的完結,地產這個紅得發紫的產業,不知不覺中走向了窮途末路,由地產開發衍生的物業服務公司,正面臨轉型期,過去依賴地產資金的扶持,只要做好服務,獲得業主的好評,為地產售房樹立一個好口碑,做個活廣告,物業公司的人,就可以大碗喝酒大口吃肉,因為地產無需物業創造多少財富,收繳的物業費,夠內部消耗就萬事大吉。如今,地產公司名存實亡,幾年都拿不到一塊地皮,不開發一棟樓,而且地產方面的人,早已解散各奔東西,地產只好掛在物業實體上,不讓昔日傲視群雄的集團公司轟然坍塌,然而,這些只是地產大亨們一廂情願的事,地產開發已經枯竭,即便有人手裡握著地皮,也沒人再敢去趟渾水搞開發,因為全國範圍內,除了一線城市外,所有大中小城市,房地產開發基本都是飽和狀態,空房率突然飆升,一家多套住房比比皆是,而那些新畢業的大學生,房子再便宜,也只有望“樓”興嘆的份。
房地產開發受阻,物業轉型困難,單純靠物業費,供養物業公司和地產下來的人,肯定會捉襟見肘,此時,地產不得不和物業合併,然後再實行裁員增效,原來一直在物業,兢兢業業勤勤懇懇工作的人,被地產下來的人搶去了工作崗位,沒辦法,誰讓物業公司只是地產的子公司了,你在物業資格再老,再有工作能力,那也只是奴才身份,因為這種原因被裁員的物業人,多如牛毛舉不勝舉。
江城紅嬋集團,在房地產如火如荼的時候,也算是掙得盆滿缽滿,好在鞠紅嬋急流勇退,她沒有一棵樹上吊死,過去的紅嬋大廈也是立下赫赫戰功,當鞠紅嬋發現,現在的商業模式已經不能適應時代,她毅然決然地放棄了紅嬋大廈,這不能不說鞠紅嬋有超凡的前瞻性和應變能力,鞠紅嬋的果斷,讓物業公司也卸掉了包袱,如果物業公司的餐飲服務繼續經營,沒有多少利潤不說,還有可能拖垮物業公司。眾所周知,物業公司頭五年為盈利的黃金期,五至十年為平穩期,能維持收支平衡,略有盈餘,十年後,逐步變成虧損期,而要保持盈利,只能降低成本,降低服務標準,日久天長,物業公司就會成為大雜院,當收支失衡後,一切問題都來了,最後不得不放棄經營權,將爛攤子推給政府。要想持續發展,物業必須另闢蹊徑,找到衍生服務,開發新的收入來源,保障後期裝置老化維修資金充足,才能讓服務質量不打折不縮水。
然而,自阿三掌管紅嬋集團後,沒有任何長進,更沒有開發新的賺錢專案,一直在吃老本,停留在躺平擺爛的狀態,物業公司旗下,唯一賺錢點是幼兒教育,可這幾年在阿三老婆小馬的領導下,只能維持低盈利狀態,這已經是最大的張力了,幼兒教育就那麼大一塊蛋糕,誰當領導也闖不出奇蹟。再說,經歷“打孩子”事件,讓幼兒教育名聲受損,能走的孩子都走了,原來還有盈餘可賺,如今能自給自足都是問題了。
阿三沒事的時候,也認真思考過物業公司未來的發展空間,可他真拿不出來讓物業再次偉大的舉措,能讓物業和幼兒教育穩步推進,不再生出什麼禍亂,阿三就謝天謝地了。古人云:飽暖思淫慾,飢寒起盜心。阿三登上紅嬋大位後,他的心思不再是如何發展壯大公司,而是想方設法去搞女人,大有醉生夢死之意,“醉臥美人膝,醒掌天下權”,這是阿三最真實的自白。
可惜好景不長,因疫情影響,全國各地經濟疲軟,個人實體店遭受滅頂之災,很多服務業餐飲業,紛紛關門停業,然而,禍不單行,世界經濟危機再次來襲,中國經濟也是雪上加霜,人們的收入大幅度縮水,生活壓力逐漸加重,業主繳納物業費的積極性嚴重受挫,拖欠拒繳明顯增多,物業公司不能及時收繳物業費,正常的開銷就會出現問題,比如工人工資,維修費用,辦公用品等等,都是當務之急,絕對不能拖,因此,每年的下半年,物業公司的工