第86章 富婆的五年規劃 (第1/3頁)

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“小偉，我們在美股投資五年，能賺多少錢？”安秀雯又問道

王偉裝作想了想道：

“大概還能再翻20倍吧。”

“真的嗎，那在A股呢？”安秀雯一臉驚訝。

王偉笑了笑，答道：

“我可不敢打包票，只能說機率很高，超過90%。

“在A股投資五年，應該會出現一輪牛市。

“到時候，在A股的收益可能跟美股差不多吧。”

安秀雯又抱著王偉親一口，激動道：

“5年再翻20倍，那2007年我們在股市就有20個億了。

“我決定了，就按你建議的方案滾動開發這406畝地。

“開發容積率2.0的精品電梯小區。

“總建築面積大概有54萬平米。

“按銷售均價1500元一平估算，專案總銷售額能有8個億。

“按25%的淨利潤率計算，這個專案能有2個億的利潤。”

“2.0的容積率，是高還是低啊？”王偉笑呵呵問道。

安秀雯笑著解釋道：

“我們要開發高層和小高層相結合的電梯小區。

“2.0的容積率很低了，電梯小區的容積率一般都有3.0。

“2.0的容積率有大量空間做綠化景觀，稱得上園林式小區了。”

王偉點點頭，又道：

“姐，我只有兩個建議，你參考一下。

“一是要保證工程質量，要做精品專案。

“從設計、施工到後期的物業管理。

“廣廈地產都要有品牌意識和精品意識。

“透過幾個專案，快速建立起市場口碑和品牌辨識度。

“其二，廣廈地產可以考慮長期租售並舉的發展模式。

“出售住宅部分回籠專案投資，自持商鋪長期收租。

“可以單獨成立一家公司，來運營商業物業這一塊。

“將來，廣廈地產還要進軍蜀都，走出蜀川。

“城市商業綜合體可以作為一個重點方向。

“你可以去京城詳細考察一下東方廣場。

“有寫字樓、五星級酒店、大型商場和酒店式公寓等專案。

“其中絕大部分專案都是自持物業，純粹的港島地產模式。

“港島地產開發商的負債率都很低。

“他們長期自持物業，賺的是房價上漲，物業增值的錢。”

安秀雯想了想，嘻嘻一笑：

“如果我們能透過投資股票長期賺錢。

“房地產業務真的可以考慮租售並舉的發展模式。”

王偉又點頭道：

“放心吧，這是廣廈地產獨特的發展模式……”

兩人討論一陣之後，安秀雯又道：

“小偉，安水這個精品電梯小區專案是你的建議。

“你來給這個專案取一個大氣的名字。”

王偉想了想，笑著答道：

“就叫它銀都豪庭吧，可以打造成廣廈地產的高階住宅品牌。

“東京的銀座號稱亞洲最貴的街區，以高階購物商店聞名。

“你可以打造一個銀都品牌，比如叫它銀都廣場。”

安秀雯又嘻嘻一笑：

“好，第一座銀都廣場就建在安水，住宅專案叫做銀都豪庭……”

安富婆並不知道，她的房地產事業會開掛式發展。

明年這個時候，她的美股賬戶就會有2億美金左右市值了。

到了2007年，她在美股能夠暴賺幾百倍，在A股也一樣……

下午