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一塊石頭落地，第二天亮子馬上通知胡總準備進場，在辦公室召集大家開動員會，明確分工，葉佩萱負責文案策劃宣傳推廣，主管行政事務；孫成哲和蔣娜負責銷售，內外聯絡工作；新招的馬工做工地監理，其餘各就各位。 考慮到楊光和施工隊胡總在科技園建設中默契的配合，又把楊光調到啟源花園工地，負責工地上建設的一切事務安排，讓爆破組的朱飛接手他的工作，任科技園管理處經理。 1997年7月1日，啟源花園正式動工，剪彩儀式上，彩旗飄飄，鑼鼓喧天。那一天，恰好是香港迴歸日，國人振奮，讓亮子倍受鼓舞，印象深刻。 好事多磨，經過幾個月的等待，啟源花園終於破土動工，按照計劃，花園分作三期，第一期啟名苑10棟22層，第二期啟廷苑12棟25層，第三期啟欣苑13棟28層。 全部計劃精裝修，便利拎包入住。樓盤推廣亮點是海景房，交通便利，配套完善。另外兩塊地，其中小的那塊二楞參與出資，亮子和他的股份比例為2:8，計劃修建酒店和辦公樓；另一塊地打算建商業廣場，購物、飲食，影院一應俱全，楊義參與出資，股份比例3:7，亮子佔七成。 施工隊伍一進場，售樓部便啟動內部認購，亮子需要儘快回籠資金，要求大家發動親朋好友資源。啟源花園價格定在2800元每平，這在當時也不算低，畢竟這地理位置不錯，未來具備極大的想象空間。 袁倩倩雖然沒能和亮子談成朋友，也不至於成為仇人，她是現實主義者，啟源科技園還有業務可做，偶爾也就會和亮子聯絡。 她就住在樓盤對面的村民出租屋裡，花園開工的情況一清二楚，內部認購，意味著折扣，親自找到亮子，想要一套70多平方的二居室，亮子給了7折優惠。 範副局已經榮升局長，他沒有露面，袁倩倩和她堂姐來的，訂了一套大三房，118平；遊處長、唐副指揮長也各預定了一套三居室，都是7折優惠。 一時間，知道訊息的陸續過來，看了現場之後，紛紛下定。高才、向陽要了三居室，港商羅總更是帶了好幾個人，一口氣定了6套，基本是6、70平的小二房，一看登記的還不是本人名字，都是妙齡女子的姓名，其中就有蘇影。 內部認購積極，一是價格優惠搶購，二來也說明大家對這樓盤的未來看好。重頭戲在預售上，亮子和團隊開會時，制定了一些策略，預售一律9折，就是要讓來看盤的客人，感覺晚一步就是損失，不僅折扣沒得談，房子結構朝向選擇的餘地越來越少。 第一期地基打好，開始建第一層時，正式對外預售樓花，可是沒有實現預期，來看房的人不少，落定的卻不多。 原因在哪裡？亮子要孫成哲一一與那些客人聯絡，瞭解他們的想法，才明白，這一帶附近連個像樣的幼兒園和小學都沒有，之前極力宣傳海景，商業中心，酒店什麼的，卻忽略了家長們最為關心的，是孩子讀書的問題。 前進村委旁邊有一所小學，校園面積不小，卻只有一棟教學樓，一棟辦公室。年久失修，顯得陳舊不堪，球場跑道等文體設施陳舊老化，植被綠化無人管理雜草叢生。 亮子當即找到潘支書，表示願意資助學校的意向，捐建一棟教學樓，添置教學器材，改善美化環境。條件是啟源花園業主小孩可以入學該校。 這潘支書一聽，自然是滿口答應，又一起去了趟教育部門，表達了捐助學校的意願，領導也樂享其成，作為興師重教榜樣，在教學樓完工後，還送來錦旗以資鼓勵。 同時，小區規劃略作調整，把之前計劃修建垃圾處理房的地方改建為幼兒園，垃圾處理房移到小區外公共區域，由啟源地產公司出資建設。 這樣一來，啟源花園宣傳再添亮點，幼兒園到小學，近在咫尺，家長們擔心的主要問題解決，看房的人每到週末絡繹不絕，落定率大幅提升，銷售步入預期軌道。 資金還是有些緊張，亮子更是想加快進度，於是聯絡了郝明，恆毅投資公司有地產信託產品，希望能獲得短期融資。 前幾年，不少地產公
