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張衡念出了一串數字，這是從家裡租房合同上面看見的電話號碼，家裡小院每月租金是七百，一年租金就是八千多了呢，不是一個小數目。
當即歐亞就撥通了電話，說明瞭緣由，通話時間很長，有些對話張衡也沒聽懂，但歐亞卻輕鬆的應對著，看來是真的找對人幫忙了。
良久，掛了電話後歐亞就皺著眉頭說道：「事情有點麻煩，不過房東也有意向出售。」又說道：「是這樣的，房東是當地人，這小院是老房子，只有戶頭，沒有土地證，就連房產證也沒有，不過你買了之後，滿了年限也可以去申請辦理房產證明，但也沒有土地證。也就是不是雙證，並不太保險……」
張衡完全沒聽明白，他只知道在村裡的房子有戶口就行了，就算沒有啥雙證，這花了錢買的房子還能不是自己的？
歐亞又接著說道：「而且還有一個問題，這小院本身並不值錢，但是在村委會登記的是佔地一百六十平米，還有四畝土地歸屬在戶頭上，在加這邊新二村的位置比較尷尬，如果政策變動，有房地產商打算開發這裡，就牽扯到了以後可能的賠償問題……」
張衡頭大了，插話道：「歐亞你還是說簡單點吧，我聽不懂。」
歐亞頓時鬱悶無比，感覺是在對牛彈琴了，口道：「簡單來說，這房子值錢就在於登記註冊面積大，外帶有四畝土地，每年可以收到一萬三的房屋租金，四畝地租出去一年也能收到兩千元左右，合計一年創收一萬五千，如果以後佔用土地，會賠償至少一百六十平米的套房面積，外加三十萬左右的安家費。」
張衡愣住了，實在沒想到一個破小院，一個放在農村也只能算一般的小院居然這麼有價值，「歐亞，房東有沒有說要多少錢才肯買？」
歐亞又笑道：「現在的關鍵是新二村不知道何年何月才能被佔用，說不準一直都會爛在這裡，房東現在一年也就一萬五左右的租金收入而已，有人願意來買房，自然樂意出售，我們也可以用這個作為突破口，把價格談下來。」
張衡苦笑道：「那你覺得多少錢可以買下來？」
「恩，按市場附近房屋的均價一萬左右每平米來算，一百六十平米的小院，大概要……」說到這裡歐亞突然反應過來，連忙問道：「張衡，你現在有多少錢，這小院可不便宜啊。」
張衡不好意思的說道：「沒多少，不過買這個小院應該還是夠的。」
歐亞愣住了，不敢相信的打量了張衡良久，最後冒出一句：「你既然這麼有錢了，還跑去上什麼班啊。」
張衡尷尬的笑了笑，還真不好解釋，乾脆插開話題道：「這個後面在說，你還是給我算算到底要多少錢才能買到小院吧。」
「恩，以我的估計大概一百萬左右才能買到，你能拿出來嗎？」歐亞詢問道。
張衡點了點頭，「差不多夠了。」
歐啞頗有些無語的說道：「說實話我並不贊同你買小院，你有一百萬放在銀行吃利息，存個五年期，一年都有近五萬元，你放這個小院，連帶農田土地一起租出去一年才一萬五，虧了兩倍多。但好處就是，以後這地方被佔用了，按現在的行情，賠償的房屋加上安家費大概價值一百八十萬左右。也就是說，你買了要麼虧本爛在手裡，要麼以後會翻倍大賺一筆。這個賭博性太強了，上面的政策誰也說不清楚會不會佔用到新二村的土地！」
張衡聽到這裡，在心理計較了一番得失，反正卡里的錢他也不知道怎麼花出去，一咬牙，口道：「我還是打算買了，麻煩你幫我聯絡吧。」
歐亞張了張嘴，勸說的話止住了，改口道：「好吧，另外你付全款，大概也還要出一萬左右的過戶費用，和一萬左右的中介費用，這一萬就是避免房東發現是你買的，過戶手續全權交給中介處理也能
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